Comprare · Casa
Casa con vista aperta in zona privilegiata - 5.5 locali a Bellinzona
Via Maestri Comacini 14e, 6500 Bellinzona
Su Heimster dal 22 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 875’000
- CHF 5’240 al m²
- Locali
- 5.5
- Superficie
- 167 m²
- Disponibile
- Immediata
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di DOM Promotion Sagl. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Bellinzona, Saleggi 210 m · 4 min a piedi
- Stazione · Giubiasco 1,1 km · 18 min a piedi
- Supermercato · VOI 440 m · 8 min a piedi
- Farmacia · pharmacieplus 630 m · 11 min a piedi
- Asilo nido · Asilo nido Ape Maia 570 m · 10 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Baby's house 1,1 km · 18 min a piedi
- Scuola 260 m · 5 min a piedi
- Parco 510 m · 9 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2’072
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
87
Giorni estivi ≥25°C
146
Giorni di neve / anno
Ø 11.9°C · luglio 21.8°C · gennaio 1.6°C · precipitazioni 1667 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Maestri Comacini 14e, 6500 Bellinzona.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1980
- Tipo di edificio
- Casa unifamiliare
- Piani
- 2
- Abitazioni
- 1
- Riscaldamento
- Olio combustibile
- Superficie di base
- 77 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Bellinzona
1.68 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Bellinzona
CHF 12’299
Confronto prezzi
CHF 5’240 /m² – confrontato con 9 offerte simili a Bellinzona
Questo annuncio
CHF 5’240
Media
CHF 4’673
Mediana
CHF 4’798
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 175’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 700’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 51’528
- Reddito lordo necessario
- CHF 154’583
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
