Comprare · Casa
Einfamilienhaus mit Baulandreserve an exklusiver Lage in Aarau
Landhausweg 43, 5000 Aarau
Su Heimster dal 24 ottobre 2026 · verificato il 24 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 2'250'000
- CHF 13'393 al m²
- Locali
- 7.5
- Superficie
- 168 m²
- Tipo
- Casa
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Pragma Immobilien. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Aarau, Wallerplatz 220 m · 4 min a piedi
- Stazione · Binzenhof 560 m · 10 min a piedi
- Supermercato · Denner 1,2 km · 20 min a piedi
- Farmacia · Neue Apotheke 1,2 km · 20 min a piedi
- Medico · Frauenärztinnen Aarau 540 m · 9 min a piedi
- Asilo nido · GönHort 640 m · 11 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Kindergarten Binzenhof 370 m · 7 min a piedi
- Scuola · Landenhof 640 m · 11 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1'663
Ore di sole / anno (regione)
35
Giorni di nebbia / anno
55
Giorni estivi ≥25°C
52
Giorni di neve / anno
Ø 9.7°C · luglio 19°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 1111 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Landhausweg 43, 5000 Aarau.
L’edificio secondo il registro.
- Periodo di costruzione
- 1919–1945
- Tipo di edificio
- Casa unifamiliare
- Piani
- 2
- Abitazioni
- 1
- Riscaldamento
- Gas
- Superficie di base
- 109 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Aarau
0.45 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Aarau
CHF 10'429
Confronto prezzi
CHF 13'393 /m² – confrontato con 9 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 13'393
Media
CHF 9'250
Mediana
CHF 8'393
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 450'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1'800'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 132'500
- Reddito lordo necessario
- CHF 397'500
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
