Comprare · Appartamento
Pregassona | 3.5 locali in stabile in riqualificazione – Ideale anche per investimento
6963 Via Maggi · Posizione approssimativa: NPA 6963
Su Heimster dal 17 ottobre 2026 · verificato il 21 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 420’000
- CHF 6’269 al m²
- Locali
- 3.5
- Superficie
- 67 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Golden Group SA. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
L’agenzia indica solo NPA 6963 – per questo non mostriamo distanze dall’edificio.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2’119
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
92
Giorni estivi ≥25°C
154
Giorni di neve / anno
Ø 12.6°C · luglio 22.2°C · gennaio 3.4°C · precipitazioni 1741 mm/anno
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Lugano
CHF 9’229/m²
Questa offerta: CHF 6’269/m²
32% sotto la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Lugano
1.94 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Lugano
CHF 11’279
Confronto prezzi
CHF 6’269 /m² – confrontato con 10 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 6’269
Media
CHF 7’727
Mediana
CHF 7’356
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 84’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 336’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 24’733
- Reddito lordo necessario
- CHF 74’200
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
