Comprare · Appartamento
Attico duplex di 6,5 locali con vista aperta a Montagnola
Montagnola · Posizione approssimativa: Montagnola
Su Heimster dal 13 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 4’000’000
- CHF 13’289 al m²
- Locali
- 6.5
- Superficie
- 301 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Kyrona Real Estate Sagl. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
L’agenzia indica solo Montagnola – per questo non mostriamo distanze dall’edificio.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2’118
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
83
Giorni estivi ≥25°C
155
Giorni di neve / anno
Ø 11.9°C · luglio 21.5°C · gennaio 2.5°C · precipitazioni 1693 mm/anno
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Collina d'Oro
CHF 11’985/m²
Questa offerta: CHF 13’289/m²
11% sopra la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Collina d'Oro
3.03 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Collina d'Oro
CHF 10’196
Confronto prezzi
CHF 13’289 /m² – confrontato con 11 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 13’289
Media
CHF 11’886
Mediana
CHF 11’620
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 800’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 3’200’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 235’556
- Reddito lordo necessario
- CHF 706’667
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
