Comprare · Appartamento
1- Zimmerwohnung im Herzen von Lenzerheide zu verkaufen
Fadail 2a, 7078 Lenzerheide
Su Heimster dal 13 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 300'000
- CHF 12'000 al m²
- Locali
- 1
- Superficie
- 25 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Belmont Immobilien GmbH. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Lenzerheide/Lai, Central 230 m · 4 min a piedi
- Stazione · Tiefencastel 7,6 km · 124 min a piedi
- Supermercato · Volg 300 m · 5 min a piedi
- Farmacia · Pill Apotheke Lai 580 m · 10 min a piedi
- Medico · Fierz 490 m · 9 min a piedi
- Scuola · Gemeindeschule Vaz/Obervaz 260 m · 5 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1'707
Ore di sole / anno (regione)
33
Giorni di nebbia / anno
8
Giorni estivi ≥25°C
147
Giorni di neve / anno
Ø 5°C · luglio 13.8°C · gennaio -3.3°C · precipitazioni 1039 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Fadail 2a, 7078 Lenzerheide.
L’edificio secondo il registro.
- Periodo di costruzione
- 1991–1995
- Tipo di edificio
- Casa bifamiliare
- Piani
- 2
- Abitazioni
- 2
- Riscaldamento
- Riscaldamento elettrico
- Superficie di base
- 158 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Kanton Graubünden
0.51 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Vaz/Obervaz
CHF 9'652
Confronto prezzi
CHF 12'000 /m² – confrontato con 6 offerte simili a Lenzerheide
Questo annuncio
CHF 12'000
Media
CHF 17'628
Mediana
CHF 17'546
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 60'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 240'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 17'667
- Reddito lordo necessario
- CHF 53'000
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
