Comprare · Casa
Wohnen mit Stil und Geschichte – in der Villa Felsenhöhe
Rankstrasse 3, 8280 Kreuzlingen TG
Su Heimster dal 22 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 1’085’000
- CHF 8’220 al m²
- Locali
- 5.5
- Superficie
- 132 m²
- Tipo
- Casa
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di ImmoLeague AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Kreuzlingen, Blaues-Haus-Platz 200 m · 4 min a piedi
- Stazione · Kreuzlingen Hafen 510 m · 9 min a piedi
- Supermercato · Spar 320 m · 6 min a piedi
- Farmacia · Park-Apotheke 490 m · 8 min a piedi
- Medico · Praxis im Klosterhof 110 m · 2 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Kinderkrippe Felsenburg 660 m · 11 min a piedi
- Scuola · Pädagogische Maturitätsschule Kreuzlingen PMS 160 m · 3 min a piedi
- Parco 380 m · 7 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’673
Ore di sole / anno (regione)
35
Giorni di nebbia / anno
57
Giorni estivi ≥25°C
52
Giorni di neve / anno
Ø 9.9°C · luglio 19.2°C · gennaio 1°C · precipitazioni 920 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Rankstrasse 3, 8280 Kreuzlingen TG.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1962
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 3
- Abitazioni
- 4
- Riscaldamento
- Gas
- Superficie di base
- 184 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Kreuzlingen
1.10 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Kreuzlingen
CHF 10’474
Confronto prezzi
CHF 8’220 /m² – confrontato con 8 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 8’220
Media
CHF 12’959
Mediana
CHF 8’570
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 217’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 868’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 63’894
- Reddito lordo necessario
- CHF 191’683
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
