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Repräsentative und einmalige Villa an Top-Wohnlage mit attraktiver Seesicht und Einliegerwohnung
9404 Rorschacherberg · Posizione approssimativa: NPA 9404
Su Heimster dal 27 ottobre 2026 · verificato il 27 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 2'390'000
- CHF 5'916 al m²
- Locali
- 10.5
- Superficie
- 404 m²
- Disponibile
- Auf Anfrage
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Güdel Immobilien AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
L’agenzia indica solo NPA 9404 – per questo non mostriamo distanze dall’edificio.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1'639
Ore di sole / anno (regione)
36
Giorni di nebbia / anno
52
Giorni estivi ≥25°C
54
Giorni di neve / anno
Ø 9.5°C · luglio 18.7°C · gennaio 0.7°C · precipitazioni 1293 mm/anno
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Rorschacherberg
2.79 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Rorschacherberg
CHF 10'622
Confronto prezzi
CHF 5'916 /m² – confrontato con 8 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 5'916
Media
CHF 8'355
Mediana
CHF 8'496
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 478'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1'912'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 140'744
- Reddito lordo necessario
- CHF 422'233
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
