Comprare · Appartamento
Traditionelles Tessinerhaus mit 2 separaten Wohnungen und atemberaubende Sicht auf den Lago Maggiore – Typ
La Strécia dal Vin 1, 6574 Vira Gambarogno
Su Heimster dal 18 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 750’000
- CHF 5’556 al m²
- Locali
- 8
- Superficie
- 135 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Claude Meury Immobilien GmbH. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Fosano 90 m · 2 min a piedi
- Stazione · Magadino-Vira 1,0 km · 17 min a piedi
- Farmacia · Farmacia San Cosimo SA 620 m · 11 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2’204
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
83
Giorni estivi ≥25°C
152
Giorni di neve / anno
Ø 12.1°C · luglio 21.5°C · gennaio 3°C · precipitazioni 1907 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso La Strécia dal Vin 1, 6574 Vira Gambarogno.
L’edificio secondo il registro.
- Periodo di costruzione
- 1919–1945
- Tipo di edificio
- Casa unifamiliare
- Piani
- 3
- Abitazioni
- 1
- Riscaldamento
- Pompa di calore
- Superficie di base
- 55 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Gambarogno
CHF 6’549/m²
Questa offerta: CHF 5’556/m²
15% sotto la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Gambarogno
0.61 %
Valori 2025, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Gambarogno
CHF 11’789
Confronto prezzi
CHF 5’556 /m² – confrontato con 7 offerte simili a Vira Gambarogno
Questo annuncio
CHF 5’556
Media
CHF 6’846
Mediana
CHF 6’250
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 150’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 600’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 44’167
- Reddito lordo necessario
- CHF 132’500
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
