Comprare · Appartamento
3.5 locali nella residenza di prestigio Lugano Viganello
Via Luigi Taddei 4, 6962 Lugano
Su Heimster dal 27 ottobre 2026 · verificato il 27 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 900'000
- CHF 8'824 al m²
- Locali
- 3.5
- Superficie
- 102 m²
- Disponibile
- Su richiesta
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di DOM Promotion Sagl. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Viganello, La Santa 120 m · 2 min a piedi
- Stazione · Lugano 1,6 km · 26 min a piedi
- Supermercato · Lidl 130 m · 3 min a piedi
- Farmacia · Farmacia Viganello 110 m · 2 min a piedi
- Medico · Dottor Sergio Macchi 300 m · 5 min a piedi
- Asilo nido · Asilo Nido 790 m · 13 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Scuola dell'infanzia di Cassarate 600 m · 10 min a piedi
- Scuola · asilo Viganello 180 m · 3 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2'120
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
92
Giorni estivi ≥25°C
154
Giorni di neve / anno
Ø 12.7°C · luglio 22.3°C · gennaio 3.5°C · precipitazioni 1722 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Luigi Taddei 4, 6962 Lugano.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 2007
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 8
- Abitazioni
- 16
- Riscaldamento
- Gas
- Superficie di base
- 432 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Lugano
CHF 9'512/m²
Questa offerta: CHF 8'824/m²
7% sotto la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Lugano
1.94 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Lugano
CHF 11'279
Confronto prezzi
CHF 8'824 /m² – confrontato con 37 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 8'824
Media
CHF 8'865
Mediana
CHF 8'450
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 180'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 720'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 53'000
- Reddito lordo necessario
- CHF 159'000
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – vedrà il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
