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Schellen-Ursli-Dorf Guarda – Engadinerhaus mit Potenzial
7545 Guarda · Posizione approssimativa: NPA 7545
Su Heimster dal 23 ottobre 2026 · verificato il 23 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 990’000
- CHF 5’351 al m²
- Locali
- 7
- Superficie
- 185 m²
- Disponibile
- Frühling 2027
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Walde Immobilien AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
L’agenzia indica solo NPA 7545 – per questo non mostriamo distanze dall’edificio.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’751
Ore di sole / anno (regione)
31
Giorni di nebbia / anno
3
Giorni estivi ≥25°C
117
Giorni di neve / anno
Ø 2.7°C · luglio 12.5°C · gennaio -7.5°C · precipitazioni 952 mm/anno
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Kanton Graubünden
0.51 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Scuol
CHF 11’407
Confronto prezzi
CHF 5’351 /m² – confrontato con 55 offerte simili nello stesso cantone (troppo poche nelle vicinanze)
Questo annuncio
CHF 5’351
Media
CHF 9’526
Mediana
CHF 8’442
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 198’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 792’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 58’300
- Reddito lordo necessario
- CHF 174’900
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
