Comprare · Appartamento
Elegante Wohnung mit Garten und Seeblick, nur wenige Schritte vom TASI
Via Valegia 44, 6926 Montagnola
Su Heimster dal 15 ottobre 2026 · verificato il 25 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 2'380'000
- CHF 13'523 al m²
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 176 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Montagnola, Paese 280 m · 5 min a piedi
- Stazione · Cappella-Agnuzzo 1,4 km · 22 min a piedi
- Supermercato · Coop 1,4 km · 24 min a piedi
- Farmacia · Farmacia Collina d'Oro 260 m · 5 min a piedi
- Medico · Poliambulatorio LuganoCare Dr. med.Liguori Vincenzo 1,2 km · 20 min a piedi
- Scuola · Centro scolastico di Collina d'Oro 310 m · 6 min a piedi
- Parco 290 m · 5 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2'118
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
83
Giorni estivi ≥25°C
154
Giorni di neve / anno
Ø 11.9°C · luglio 21.5°C · gennaio 2.5°C · precipitazioni 1693 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Valegia 44, 6926 Montagnola.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 2005
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 5
- Abitazioni
- 14
- Riscaldamento
- Gas
- Superficie di base
- 1'301 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Collina d'Oro
CHF 12'665/m²
Questa offerta: CHF 13'523/m²
7% sopra la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Collina d'Oro
3.03 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Collina d'Oro
CHF 10'196
Confronto prezzi
CHF 13'523 /m² – confrontato con 11 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 13'523
Media
CHF 11'864
Mediana
CHF 11'620
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 476'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1'904'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 140'156
- Reddito lordo necessario
- CHF 420'467
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
