Comprare · Appartamento
Wohnkomfort in Zürich-Schwamendingen: 4.5 Zimmer Wohnung mit verglastem Balkon
Hirzenbachstrasse 76, 8051 Schwamendingen schwamendingen
Su Heimster dal 10 ottobre 2026 · verificato il 10 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 1’655’000
- CHF 12’259 al m²
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 135 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di ImmoDux GmbH. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Zürich, Luchswiesen 200 m · 4 min a piedi
- Stazione · Wallisellen 800 m · 13 min a piedi
- Supermercato · Aldi 280 m · 5 min a piedi
- Farmacia · Apotheke Zum Mörser 300 m · 5 min a piedi
- Medico · Acmed 380 m · 7 min a piedi
- Asilo nido · Kinderhort Hirzenbach - Morgen-Mittag-Abend 220 m · 4 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Kindergarten Hirzenbach 220 m · 4 min a piedi
- Scuola · Schule Hirzenbach 210 m · 4 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’692
Ore di sole / anno (regione)
34
Giorni di nebbia / anno
59
Giorni estivi ≥25°C
17
Giorni di neve / anno
Ø 9.9°C · luglio 19.4°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1089 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Hirzenbachstrasse 76, 8051 Schwamendingen schwamendingen.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 2002
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 5
- Abitazioni
- 12
- Riscaldamento
- Teleriscaldamento
- Superficie di base
- 417 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Kreis 12
CHF 15’000/m²
Questa offerta: CHF 12’259/m²
18% sotto la mediana
Valori 2025, Verkaufspreise Stockwerkeigentum.
Tasso di abitazioni vuote a Zürich
0.11 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Zürich
CHF 9’563
Confronto prezzi
CHF 12’259 /m² – confrontato con 98 offerte simili nello stesso cantone (troppo poche nelle vicinanze)
Questo annuncio
CHF 12’259
Media
CHF 10’825
Mediana
CHF 9’734
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 331’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1’324’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 97’461
- Reddito lordo necessario
- CHF 292’383
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
