Lage-Profil
Freudenbergstrasse 958044 Zürich
Freudenbergstrasse 95, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1945.
- Supermarkt 340 m
- ÖV 290 m
- Kita / Kindergarten 90 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Spyri Corner Shop
Supermarkt ·336 m · 4 min.
Transports
Zürich HB
Bahnhof ·1.4 km · 17 min.
Zürich, Bethanien
Bus ·289 m · 4 min.
Restaurants
Okay Italia
Restaurant ·483 m · 6 min.
Restaurant Rigiblick
Restaurant ·591 m · 7 min.
Café Bar Meierei
Café ·456 m · 6 min.
Nature & verdure
Schlössliareal
Park ·227 m · 3 min.
Spielplatz
Spielplatz ·198 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spyri Corner Shop
- 340 m ca. 6 Min.
- Bäckerei Hausammann
- 610 m ca. 10 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Montessori Kinderhaus
- 90 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
- Schule Lernatelier Tandem
- 490 m ca. 8 Min.
- Spielplatz
- 200 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Biotheke
- 610 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Spiraldynamic
- 240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Schlössliareal
- 230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Café Café Bar Meierei
- 460 m ca. 8 Min.
- Restaurant Okay Italia
- 480 m ca. 8 Min.
- Fitness / Sport Yoga am Zürichberg
- 610 m ca. 10 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Bethanien
- 290 mca. 5 Min.
- BahnhofZürich HB
- 1,4 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 35 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’694
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
17
Jours de neige / an
Ø 9.8°C · juillet 19°C · janvier 0.9°C · précipitations 1082 mm/an
Bruit
43dB
Jour
Calme
35dB
Nuit
Calme
Non concerné
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1945
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 5
- Gebäudegrundfläche
- 223 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 154847 · EGRID CH380499917834.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- zweigeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 0,60
- Grundstücksfläche
- 942 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise25’286 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 2,96 Mio.
Quartier Fluntern · 2025 · 68–72 Verkäufe
- Kreis 721’464 CHF/m²
- Zürich17’646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11’169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung31,64 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Fluntern · 2026 · 176 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 728,21 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Fluntern nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
25’286 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Fluntern · 2025
+88 %
seit 2009
Linie: Median
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 25’286 CHF/m² | – | – | 68–72 |
| 2024 | 18’868 CHF/m² | – | – | 10 |
| 2023 | 20’054 CHF/m² | – | – | 14 |
| 2022 | 19’365 CHF/m² | – | – | 45 |
| 2021 | 18’675 CHF/m² | – | – | 30–34 |
| 2020 | 18’087 CHF/m² | – | – | 22 |
| 2019 | 18’183 CHF/m² | – | – | 26 |
| 2018 | 16’166 CHF/m² | – | – | 14 |
| 2017 | 16’077 CHF/m² | – | – | 25–29 |
| 2016 | 15’425 CHF/m² | – | – | 30–34 |
| 2015 | 14’694 CHF/m² | – | – | 40 |
| 2014 | 15’148 CHF/m² | – | – | 36 |
| 2013 | 15’357 CHF/m² | – | – | 19–23 |
| 2012 | 15’748 CHF/m² | – | – | 35 |
| 2011 | 14’000 CHF/m² | – | – | 25 |
| 2010 | 11’168 CHF/m² | – | – | 20 |
| 2009 | 13’415 CHF/m² | – | – | 31 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436’551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545’295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8’255
- 1919–1945 10’866
- 1946–1970 8’551
- 1971–1990 3’085
- 1991–2010 2’682
- ab 2011 3’050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
- J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Freudenbergstrasse 95, 8044 Zürich
- Freudenbergstrasse 95, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1945.
- Nächster Supermarkt: Spyri Corner Shop, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Montessori Kinderhaus, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Lernatelier Tandem, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Schlössliareal, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Biotheke, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Spiraldynamic, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Café Bar Meierei, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Bethanien, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich HB, 1,4 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 35 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden