Heimster Pro

Lage-Profil

Bodenacker 88046 Zürich

Bodenacker 8, 8046 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1934.

  • Supermarkt 480 m
  • ÖV 130 m
  • Kita / Kindergarten 70 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

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Commerces

Bäckerei Stucki

Bäckerei ·318 m · 4 min.

Transports

Zürich Affoltern

Bahnhof ·417 m · 5 min.

Zürich, Bärenbohlstrasse

Bus ·125 m · 2 min.

Restaurants

Restaurant Büsi

Restaurant ·276 m · 3 min.

Wirtschaft Unterdorf

Restaurant ·384 m · 5 min.

Kafitreff GZ Affoltern

Café ·85 m · 1 min.

Nature & verdure

Park

Park ·469 m · 6 min.

GZ Affoltern

Spielplatz ·57 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
480 m ca. 8 Min.
Bäckerei Bäckerei Stucki
320 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderhort GZ Affoltern
70 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m
Schule Privatschule A bis Z
130 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz GZ Affoltern
60 m ca. 1 Min. · 12 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Dropa
520 m ca. 9 Min.
Arztpraxis Sanacare Gruppenpraxis ZH-Affoltern
640 m ca. 11 Min.

Freizeit & Grün

Park
470 m ca. 8 Min.
Café Kafitreff GZ Affoltern
90 m ca. 2 Min.
Restaurant Restaurant Büsi
280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Sport-/Turnhalle Im Isengrind
380 m ca. 7 Min. · 5 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Bärenbohlstrasse
130 mca. 3 Min.
BahnhofZürich Affoltern
420 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 52 dB
Nacht
bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’688

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

57

Jours d'été ≥25°C

13

Jours de neige / an

Ø 9.8°C · juillet 19.2°C · janvier 1°C · précipitations 1062 mm/an

Bruit

Route

52dB

Jour

Calme

45dB

Nuit

Calme

Train

22dB

Jour

Calme

14dB

Nuit

Calme

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1934
Geschosse
4
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
95 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 169245 · EGRID CH507891649909.

Grundstück & Bauzone

Zone
viergeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer
1,20
Grundstücksfläche
458 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Zürich

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’610’000

Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe

+121 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’610’000CHF 1’185’000CHF 2’180’0002843
2024CHF 1’465’000CHF 1’080’000CHF 2’050’0002909
2023CHF 1’400’000CHF 1’050’000CHF 1’960’0002827
2022CHF 1’340’000CHF 990’150CHF 1’842’5002799
2021CHF 1’268’500CHF 940’000CHF 1’745’0002917
2020CHF 1’215’000CHF 903’109CHF 1’630’0003317
2019CHF 1’200’000CHF 890’000CHF 1’621’2503452
2018CHF 1’165’000CHF 854’000CHF 1’600’0003564
2017CHF 1’130’000CHF 845’375CHF 1’550’0003960
2016CHF 1’109’000CHF 815’000CHF 1’529’7003873
2015CHF 1’090’000CHF 780’000CHF 1’537’0003473
2014CHF 1’020’000CHF 730’000CHF 1’476’9123172
2013CHF 960’000CHF 670’000CHF 1’390’0003278
2012CHF 855’000CHF 594’360CHF 1’300’0003046
2011CHF 810’000CHF 550’000CHF 1’200’0003040
2010CHF 776’780CHF 548’250CHF 1’160’0001990
2009CHF 741’250CHF 522’000CHF 1’060’0001922
2008CHF 725’000CHF 507’000CHF 1’040’000693
2007CHF 730’000CHF 486’250CHF 1’050’000522

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Zürich

  • J

    Jan Pante

    3 aktuelle Inserate in Zürich

  • Makler AG

    3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bodenacker

Alle Gebäude an der Bodenacker

Fakten in Kürze: Bodenacker 8, 8046 Zürich

  • Bodenacker 8, 8046 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1934.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhort GZ Affoltern, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Privatschule A bis Z, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: GZ Affoltern, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Dropa, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Sanacare Gruppenpraxis ZH-Affoltern, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Kafitreff GZ Affoltern, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Bärenbohlstrasse, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Affoltern, 420 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden