Lage-Profil

Ruhtalstrasse 208400 Winterthur

Ruhtalstrasse 20, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1906.

Supermarkt 260 m
ÖV 170 m
Kita / Kindergarten 60 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

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Commerces

Denner

Supermarkt ·255 m · 3 min.

Transports

Winterthur

Bahnhof ·555 m · 7 min.

Winterthur, Tellstrasse

Bus ·173 m · 2 min.

Restaurants

No18

Restaurant ·168 m · 2 min.

Tandoor

Restaurant ·218 m · 3 min.

Residenz Café

Café ·399 m · 5 min.

Nature & verdure

Spielplatz Kindergarten Äusserer Lind

Park ·283 m · 4 min.

Juchpark

Spielplatz ·198 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner: 260 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Happy Baker: 350 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kita SalZH: 60 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Schule gsw: 170 m ca. 3 Min. · 12 in 500 m
Spielplatz Juchpark: 200 m ca. 4 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke im KSW: 510 m ca. 9 Min.
Arztpraxis Praxis am Lind: 220 m ca. 4 Min. · 16 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Spielplatz Kindergarten Äusserer Lind: 280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Café Residenz Café: 400 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Restaurant No18: 170 m ca. 3 Min. · 24 in 500 m
Fitness / Sport Fitnesspark: 250 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Tellstrasse: 170 mca. 3 Min.
BahnhofWinterthur: 560 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 48 dB
Nacht: bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’684

Heures d'ensoleillement / an (région)

Jours de brouillard / an

Jours d'été ≥25°C

Jours de neige / an

Ø 9.8°C · juillet 19.2°C · janvier 0.8°C · précipitations 1018 mm/an

Bruit

Route

48dB

Jour

Calme

37dB

Nuit

Calme

Train

31dB

Jour

Calme

23dB

Nuit

Calme

Avion

Jour

45dB

Nuit

Calme

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1906
Geschosse: 3
Wohnungen: 3
Gebäudegrundfläche: 125 m²
Heizung (Energieträger): Holz (Pellets)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1152780 · EGRID CH967820083168.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

11’040 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Stadt · 2024 · 56 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

25,42 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Stadt · 2024 · 270 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

11’040 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Stadt · 2024

+47 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	11’040 CHF/m²	10’975 CHF/m²	13’385 CHF/m²	56
2023	10’050 CHF/m²	9’025 CHF/m²	12’110 CHF/m²	44
2022	10’620 CHF/m²	9’560 CHF/m²	11’525 CHF/m²	39
2021	10’180 CHF/m²	8’625 CHF/m²	11’650 CHF/m²	37
2020	9’450 CHF/m²	7’720 CHF/m²	11’740 CHF/m²	39
2019	7’450 CHF/m²	7’305 CHF/m²	8’050 CHF/m²	26
2018	8’475 CHF/m²	7’320 CHF/m²	10’180 CHF/m²	40
2017	7’980 CHF/m²	6’330 CHF/m²	8’745 CHF/m²	27
2016	7’495 CHF/m²	6’975 CHF/m²	9’450 CHF/m²	20

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Ruhtalstrasse

Alle Gebäude an der Ruhtalstrasse

Fakten in Kürze: Ruhtalstrasse 20, 8400 Winterthur

Ruhtalstrasse 20, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1906.
Nächster Supermarkt: Denner, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita SalZH, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: gsw, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Juchpark, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Spielplatz Kindergarten Äusserer Lind, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Apotheke im KSW, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Praxis am Lind, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 16 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Residenz Café, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Tellstrasse, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur, 560 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden