Lage-Profil
Ruchwiesenstrasse 388404 Winterthur
Ruchwiesenstrasse 38, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1993.
- Supermarkt 1,1 km
- ÖV 290 m
- Kita / Kindergarten 200 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Transports
Winterthur Wallrüti
Bahnhof ·609 m · 8 min.
Winterthur, Oberwinterthur
Bus ·285 m · 4 min.
Restaurants
Euro Pizza
Restaurant ·684 m · 9 min.
Nature & verdure
Naturgarten Lindberg
Park ·876 m · 11 min.
Spielplatz
Spielplatz ·109 m · 1 min.
Écoles & garde
Schule Zinzikon
Schule ·181 m · 2 min.
Kindergarten Zinzikon
Kindergarten ·204 m · 3 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Bäckerei Lyner
- 1,1 km ca. 19 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Zinzikon
- 200 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
- Schule Schule Zinzikon
- 180 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 110 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Oberi
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Arztpraxis Praxis Römertor
- 1,4 km ca. 23 Min.
Freizeit & Grün
- Park Naturgarten Lindberg
- 880 m ca. 15 Min.
- Café Café chez Louti
- 1,4 km ca. 23 Min.
- Restaurant Euro Pizza
- 680 m ca. 12 Min.
- Fitness / Sport Sportanlage Wallrüti
- 390 m ca. 7 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Oberwinterthur
- 290 mca. 5 Min.
- BahnhofWinterthur Wallrüti
- 610 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 36 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’683
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
39
Jours de neige / an
Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.8°C · précipitations 1018 mm/an
Bruit
36dB
Jour
Calme
28dB
Nuit
Calme
6dB
Jour
Calme
-
Nuit
-
Jour
45dB
Nuit
Calme
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1993
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 7
- Gebäudegrundfläche
- 253 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3001272 · EGRID CH292077470852.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W3/2.6
- Grundstücksfläche
- 20’660 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise10’870 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise21,25 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
10’870 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024
+54 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 10’870 CHF/m² | 8’060 CHF/m² | 12’605 CHF/m² | 107 |
| 2023 | 9’215 CHF/m² | 7’560 CHF/m² | 10’000 CHF/m² | 66 |
| 2022 | 9’055 CHF/m² | 8’560 CHF/m² | 9’855 CHF/m² | 86 |
| 2021 | 8’350 CHF/m² | 7’260 CHF/m² | 9’230 CHF/m² | 34 |
| 2020 | 8’795 CHF/m² | 7’770 CHF/m² | 10’410 CHF/m² | 41 |
| 2019 | 7’425 CHF/m² | 6’645 CHF/m² | 8’490 CHF/m² | 50 |
| 2018 | 7’600 CHF/m² | 6’680 CHF/m² | 8’710 CHF/m² | 54 |
| 2017 | 7’050 CHF/m² | 6’140 CHF/m² | 8’135 CHF/m² | 58 |
| 2016 | 7’045 CHF/m² | 6’475 CHF/m² | 7’945 CHF/m² | 27 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Ruchwiesenstrasse 38, 8404 Winterthur
- Ruchwiesenstrasse 38, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1993.
- Nächster Supermarkt: Migros, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Zinzikon, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Zinzikon, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Naturgarten Lindberg, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Oberi, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Römertor, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café chez Louti, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Oberwinterthur, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Wallrüti, 610 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 36 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden