Lage-Profil

Riedhofstrasse 1638408 Winterthur

Riedhofstrasse 163, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1974.

Supermarkt 1,7 km
ÖV 950 m
Kita / Kindergarten 1,5 km
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop: 1,7 km ca. 28 Min.
Bäckerei Rössler: 1,8 km ca. 29 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kita Windrädli: 1,5 km ca. 25 Min.
Schule Schulhaus Ohringen: 1,6 km ca. 26 Min.
Spielplatz: 1,4 km ca. 24 Min.

Gesundheit

Apotheke TopPharm Apotheke Wülflingen: 2,1 km ca. 34 Min.
Arztpraxis Praxis Weber & Moser: 1,9 km ca. 31 Min.

Freizeit & Grün

Park Freizeitanlage Hardau-Wülflingen: 2,0 km ca. 34 Min.
Café Eifach & Meh: 1,7 km ca. 28 Min.
Restaurant Taggenberg: 1,2 km ca. 20 Min.
Fitness / Sport Sportplatz Sporrer: 1,1 km ca. 18 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleRiet (Neftenbach): 950 mca. 16 Min.
BahnhofHettlingen: 1,8 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 61 dB
Nacht: bis 49 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’683

Heures d'ensoleillement / an (région)

Jours de brouillard / an

Jours d'été ≥25°C

Jours de neige / an

Ø 9.9°C · juillet 19.2°C · janvier 0.8°C · précipitations 988 mm/an

Bruit

Route

61dB

Jour

Élevé

49dB

Nuit

Modéré

Train

30dB

Jour

Calme

17dB

Nuit

Calme

Avion

Jour

45dB

Nuit

Calme

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Landwirtschaft
Baujahr: 1974
Geschosse: 2
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 562 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201032628 · EGRID CH210898207771.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

8’885 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 71 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

22,08 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 162 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

8’885 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Wülflingen · 2024

+29 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	8’885 CHF/m²	8’105 CHF/m²	10’285 CHF/m²	71
2023	8’150 CHF/m²	7’460 CHF/m²	10’325 CHF/m²	38
2022	8’545 CHF/m²	7’560 CHF/m²	10’175 CHF/m²	45
2021	8’485 CHF/m²	7’325 CHF/m²	9’905 CHF/m²	41
2020	7’270 CHF/m²	6’200 CHF/m²	8’165 CHF/m²	34
2019	7’695 CHF/m²	6’315 CHF/m²	8’505 CHF/m²	19
2018	7’135 CHF/m²	6’055 CHF/m²	8’450 CHF/m²	33
2017	6’450 CHF/m²	6’150 CHF/m²	7’500 CHF/m²	30
2016	6’870 CHF/m²	6’000 CHF/m²	7’610 CHF/m²	22

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Riedhofstrasse

Alle Gebäude an der Riedhofstrasse

Fakten in Kürze: Riedhofstrasse 163, 8408 Winterthur

Riedhofstrasse 163, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1974.
Nächster Supermarkt: Coop, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Windrädli, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Schulhaus Ohringen, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
Nächster Park: Freizeitanlage Hardau-Wülflingen, 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: TopPharm Apotheke Wülflingen, 2,1 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Praxis Weber & Moser, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Eifach & Meh, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Riet (Neftenbach), 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Hettlingen, 1,8 km Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden