Lage-Profil
Im Grafenhag 28404 Winterthur
Im Grafenhag 2, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1961.
- Supermarkt 450 m
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 210 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Coop
Supermarkt ·451 m · 6 min.
Transports
Oberwinterthur
Bahnhof ·600 m · 8 min.
Winterthur, Im Geissacker
Bus ·146 m · 2 min.
Restaurants
Menoir
Restaurant ·261 m · 3 min.
Thai Lotos Garden
Restaurant ·279 m · 3 min.
Café Augenblick
Café ·297 m · 4 min.
Nature & verdure
Vicus
Park ·300 m · 4 min.
Spielplatz
Spielplatz ·291 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Lyner
- 450 m ca. 8 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Rychenberg
- 210 m ca. 4 Min. · 7 in 500 m
- Schule Schulhaus Lindberg
- 170 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz
- 290 m ca. 5 Min. · 11 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke TopPharm Römer Apotheke
- 430 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Arztpraxis Praxis Römertor
- 450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Vicus
- 300 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Café Café Augenblick
- 300 m ca. 5 Min.
- Restaurant Menoir
- 260 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
- Fitness / Sport Red Dragon
- 580 m ca. 10 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Im Geissacker
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofOberwinterthur
- 600 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 45 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’683
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
53
Jours d'été ≥25°C
39
Jours de neige / an
Ø 9.5°C · juillet 18.8°C · janvier 0.7°C · précipitations 1046 mm/an
Bruit
45dB
Jour
Calme
35dB
Nuit
Calme
10dB
Jour
Calme
7dB
Nuit
Calme
-
Jour
45dB
Nuit
Calme
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 151 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1153161 · EGRID CH492078330817.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W2/1.6
- Grundstücksfläche
- 761 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise10’870 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise21,25 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
10’870 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024
+54 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 10’870 CHF/m² | 8’060 CHF/m² | 12’605 CHF/m² | 107 |
| 2023 | 9’215 CHF/m² | 7’560 CHF/m² | 10’000 CHF/m² | 66 |
| 2022 | 9’055 CHF/m² | 8’560 CHF/m² | 9’855 CHF/m² | 86 |
| 2021 | 8’350 CHF/m² | 7’260 CHF/m² | 9’230 CHF/m² | 34 |
| 2020 | 8’795 CHF/m² | 7’770 CHF/m² | 10’410 CHF/m² | 41 |
| 2019 | 7’425 CHF/m² | 6’645 CHF/m² | 8’490 CHF/m² | 50 |
| 2018 | 7’600 CHF/m² | 6’680 CHF/m² | 8’710 CHF/m² | 54 |
| 2017 | 7’050 CHF/m² | 6’140 CHF/m² | 8’135 CHF/m² | 58 |
| 2016 | 7’045 CHF/m² | 6’475 CHF/m² | 7’945 CHF/m² | 27 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Grafenhag 2, 8404 Winterthur
- Im Grafenhag 2, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1961.
- Nächster Supermarkt: Coop, 450 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rychenberg, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Lindberg, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Vicus, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: TopPharm Römer Apotheke, 430 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: Praxis Römertor, 450 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Café Augenblick, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Im Geissacker, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Oberwinterthur, 600 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden