Lage-Profil
Im Geissacker 518404 Winterthur
Im Geissacker 51, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1958.
- Supermarkt 440 m
- ÖV 190 m
- Kita / Kindergarten 60 m
- Ruhige Lage
Lage
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Commerces
Migros
Supermarkt ·444 m · 6 min.
Transports
Winterthur Wallrüti
Bahnhof ·514 m · 6 min.
Winterthur, Guggenbühl
Bus ·190 m · 2 min.
Restaurants
Euro Pizza
Restaurant ·309 m · 4 min.
Ciko's
Restaurant ·499 m · 6 min.
Café Augenblick
Café ·775 m · 10 min.
Nature & verdure
Naturgarten Lindberg
Park ·298 m · 4 min.
KG Gerzler
Spielplatz ·191 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 440 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Lyner
- 500 m ca. 9 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindertagesstätte KIKRI
- 60 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m
- Schule Primarschule Guggenbühl
- 260 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz KG Gerzler
- 190 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Oberi
- 560 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Praxis Römertor
- 740 m ca. 13 Min.
Freizeit & Grün
- Park Naturgarten Lindberg
- 300 m ca. 5 Min.
- Café Café Augenblick
- 780 m ca. 13 Min.
- Restaurant Euro Pizza
- 310 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Schwimmbad Oberwinterthur
- 430 m ca. 7 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Guggenbühl
- 190 mca. 4 Min.
- BahnhofWinterthur Wallrüti
- 510 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 47 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’683
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
39
Jours de neige / an
Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.8°C · précipitations 1041 mm/an
Bruit
47dB
Jour
Calme
38dB
Nuit
Calme
Non concerné
-
Jour
45dB
Nuit
Calme
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1958
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 229 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1153878 · EGRID CH667820083767.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W3/2.6
- Grundstücksfläche
- 1’827 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Winterthur
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 960’500
Medianpreis 2025 · 1098 Verkäufe
+73 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 960’500 | CHF 782’750 | CHF 1’200’000 | 1098 |
| 2024 | CHF 930’000 | CHF 752’000 | CHF 1’166’100 | 1021 |
| 2023 | CHF 910’000 | CHF 729’250 | CHF 1’133’875 | 1052 |
| 2022 | CHF 895’000 | CHF 715’000 | CHF 1’101’000 | 1037 |
| 2021 | CHF 858’000 | CHF 670’000 | CHF 1’050’000 | 976 |
| 2020 | CHF 810’000 | CHF 628’558 | CHF 1’030’000 | 850 |
| 2019 | CHF 788’400 | CHF 620’000 | CHF 1’000’000 | 917 |
| 2018 | CHF 778’000 | CHF 611’500 | CHF 980’400 | 999 |
| 2017 | CHF 749’000 | CHF 598’000 | CHF 951’250 | 1012 |
| 2016 | CHF 751’000 | CHF 600’000 | CHF 985’000 | 1213 |
| 2015 | CHF 732’500 | CHF 565’000 | CHF 951’250 | 1252 |
| 2014 | CHF 735’000 | CHF 560’000 | CHF 943’750 | 1247 |
| 2013 | CHF 685’000 | CHF 530’000 | CHF 900’000 | 1266 |
| 2012 | CHF 656’500 | CHF 515’038 | CHF 860’000 | 1324 |
| 2011 | CHF 602’000 | CHF 480’000 | CHF 769’250 | 1204 |
| 2010 | CHF 615’000 | CHF 480’000 | CHF 790’000 | 752 |
| 2009 | CHF 577’250 | CHF 469’625 | CHF 689’375 | 738 |
| 2008 | CHF 560’000 | CHF 475’000 | CHF 699’500 | 251 |
| 2007 | CHF 554’250 | CHF 450’000 | CHF 648’725 | 216 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Geissacker 51, 8404 Winterthur
- Im Geissacker 51, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1958.
- Nächster Supermarkt: Migros, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindertagesstätte KIKRI, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Primarschule Guggenbühl, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: KG Gerzler, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Naturgarten Lindberg, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Oberi, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Römertor, 740 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Augenblick, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Guggenbühl, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Wallrüti, 510 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden