Lage-Profil

Heinrichstrasse 38400 Winterthur

Heinrichstrasse 3, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1892.

Supermarkt 220 m
ÖV 230 m
Kita / Kindergarten 130 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

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Commerces

Denner

Supermarkt ·222 m · 3 min.

Transports

Winterthur

Bahnhof ·655 m · 8 min.

Winterthur, Tellstrasse

Bus ·230 m · 3 min.

Restaurants

Nachbarsgarten

Restaurant ·126 m · 2 min.

Tandoor

Restaurant ·186 m · 2 min.

Café Kunterbunt

Café ·473 m · 6 min.

Nature & verdure

Delphinplatz

Park ·271 m · 3 min.

Juchpark

Spielplatz ·120 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner: 220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Happy Baker: 280 m ca. 5 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kita SalZH: 130 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m
Schule gsw: 260 m ca. 5 Min. · 12 in 500 m
Spielplatz Juchpark: 120 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke im KSW: 570 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Eulachklinik: 320 m ca. 6 Min. · 10 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Delphinplatz: 270 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Café Café Kunterbunt: 470 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Nachbarsgarten: 130 m ca. 3 Min. · 21 in 500 m
Fitness / Sport Crossfit Gleis 10: 230 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Tellstrasse: 230 mca. 4 Min.
BahnhofWinterthur: 660 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 39 dB
Nacht: bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’684

Heures d'ensoleillement / an (région)

Jours de brouillard / an

Jours d'été ≥25°C

Jours de neige / an

Ø 9.8°C · juillet 19.2°C · janvier 0.8°C · précipitations 1018 mm/an

Bruit

Route

39dB

Jour

Calme

30dB

Nuit

Calme

Train

38dB

Jour

Calme

26dB

Nuit

Calme

Avion

Jour

45dB

Nuit

Calme

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1892
Geschosse: 4
Wohnungen: 4
Gebäudegrundfläche: 110 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1159382 · EGRID CH251520770861.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

10’175 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Veltheim · 2024 · 26 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Veltheim nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

26,25 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Veltheim · 2024 · 82 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Veltheim nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Veltheim nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

10’175 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Veltheim · 2024

+54 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	10’175 CHF/m²	9’030 CHF/m²	11’655 CHF/m²	26
2022	10’470 CHF/m²	9’035 CHF/m²	11’270 CHF/m²	19
2021	9’310 CHF/m²	7’230 CHF/m²	10’545 CHF/m²	13
2019	8’195 CHF/m²	7’200 CHF/m²	9’080 CHF/m²	15
2018	7’880 CHF/m²	7’200 CHF/m²	9’825 CHF/m²	16
2016	6’625 CHF/m²	5’945 CHF/m²	7’250 CHF/m²	11

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Heinrichstrasse

Alle Gebäude an der Heinrichstrasse

Fakten in Kürze: Heinrichstrasse 3, 8400 Winterthur

Heinrichstrasse 3, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1892.
Nächster Supermarkt: Denner, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita SalZH, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: gsw, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Juchpark, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Delphinplatz, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Apotheke im KSW, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Eulachklinik, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Café Kunterbunt, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Tellstrasse, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur, 660 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 39 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden