Heimster Pro

Lage-Profil

Gernstrasse 31b8409 Winterthur

Gernstrasse 31b, 8409 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2000.

  • Supermarkt 320 m
  • ÖV 270 m
  • Kita / Kindergarten 340 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

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Commerces

Denner

Supermarkt ·322 m · 4 min.

Transports

Winterthur Hegi

Bahnhof ·698 m · 9 min.

Winterthur, Hegi im Gern

Bus ·268 m · 3 min.

Restaurants

Schloss Schenke

Restaurant ·287 m · 4 min.

elPadel

Restaurant ·441 m · 6 min.

Transit Laden + Bistro

Café ·179 m · 2 min.

Nature & verdure

Park

Park ·623 m · 8 min.

Spielplatz

Spielplatz ·121 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
320 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Lyner
1,2 km ca. 20 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Reismühle
340 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Schule Schulhaus Hegi Dorf
250 m ca. 5 Min.
Spielplatz
120 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke eulenapotheke
650 m ca. 11 Min.
Arztpraxis Praxisgemeinschaft Eulachpark
650 m ca. 11 Min.

Freizeit & Grün

Park
620 m ca. 11 Min.
Café Transit Laden + Bistro
180 m ca. 3 Min.
Restaurant Schloss Schenke
290 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport elPadel
440 m ca. 8 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Hegi im Gern
270 mca. 5 Min.
BahnhofWinterthur Hegi
700 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 38 dB
Nacht
bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’683

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

55

Jours d'été ≥25°C

40

Jours de neige / an

Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.8°C · précipitations 1079 mm/an

Bruit

Route

38dB

Jour

Calme

29dB

Nuit

Calme

Train

23dB

Jour

Calme

16dB

Nuit

Calme

Avion

-

Jour

45dB

Nuit

Calme

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2000
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
108 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 11526772 · EGRID CH751920770874.

Grundstück & Bauzone

Zone
W2/1.2
Grundstücksfläche
477 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Winterthur

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 960’500

Medianpreis 2025 · 1098 Verkäufe

+73 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 960’500CHF 782’750CHF 1’200’0001098
2024CHF 930’000CHF 752’000CHF 1’166’1001021
2023CHF 910’000CHF 729’250CHF 1’133’8751052
2022CHF 895’000CHF 715’000CHF 1’101’0001037
2021CHF 858’000CHF 670’000CHF 1’050’000976
2020CHF 810’000CHF 628’558CHF 1’030’000850
2019CHF 788’400CHF 620’000CHF 1’000’000917
2018CHF 778’000CHF 611’500CHF 980’400999
2017CHF 749’000CHF 598’000CHF 951’2501012
2016CHF 751’000CHF 600’000CHF 985’0001213
2015CHF 732’500CHF 565’000CHF 951’2501252
2014CHF 735’000CHF 560’000CHF 943’7501247
2013CHF 685’000CHF 530’000CHF 900’0001266
2012CHF 656’500CHF 515’038CHF 860’0001324
2011CHF 602’000CHF 480’000CHF 769’2501204
2010CHF 615’000CHF 480’000CHF 790’000752
2009CHF 577’250CHF 469’625CHF 689’375738
2008CHF 560’000CHF 475’000CHF 699’500251
2007CHF 554’250CHF 450’000CHF 648’725216

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Gernstrasse

Alle Gebäude an der Gernstrasse

Fakten in Kürze: Gernstrasse 31b, 8409 Winterthur

  • Gernstrasse 31b, 8409 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2000.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Reismühle, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Hegi Dorf, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: eulenapotheke, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Eulachpark, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Transit Laden + Bistro, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Hegi im Gern, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winterthur Hegi, 700 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 38 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden