Lage-Profil
Herzogengasse 68187 Weiach
Herzogengasse 6, 8187 Weiach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1977.
- Supermarkt 160 m
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 1,5 km
- Mässig belastet
Lage
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Commerces
Volg
Supermarkt ·164 m · 2 min.
Transports
Weiach, Gemeindehaus
Bus ·149 m · 2 min.
Restaurants
Linde
Restaurant ·205 m · 3 min.
Chamäleon
Café ·187 m · 2 min.
Écoles & garde
Schule Hofwies
Schule ·98 m · 1 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 160 m ca. 3 Min.
- Bäckerei Cafe & Bäckerei Gelo
- 1,6 km ca. 26 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Wunderfitz
- 1,5 km ca. 24 Min.
- Schule Schule Hofwies
- 100 m ca. 2 Min.
- Spielplatz
- 1,7 km ca. 28 Min.
Gesundheit
- Apotheke Hochrhein-Apotheke
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Arztpraxis
- 1,4 km ca. 23 Min.
Freizeit & Grün
- Café Chamäleon
- 190 m ca. 4 Min.
- Restaurant Linde
- 210 m ca. 4 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWeiach, Gemeindehaus
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofKaiserstuhl AG
- 1,7 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 56 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’671
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
56
Jours d'été ≥25°C
24
Jours de neige / an
Ø 9.7°C · juillet 19.1°C · janvier 0.8°C · précipitations 985 mm/an
Bruit
43dB
Jour
Calme
34dB
Nuit
Calme
Non concerné
56dB
Jour
Modéré
49dB
Nuit
Modéré
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1977
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 99 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 37722 · EGRID CH797677772113.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone
- Grundstücksfläche
- 582 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Weiach: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert798 CHF/m²
pro m² Grundstück
Weiach · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Weiach nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Weiach nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Weiach nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,99 %
der Wohnungen stehen leer
Weiach · 2026 · 10 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
798 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Weiach · 2025
+1057 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 798 CHF/m² | 563 CHF/m² | 1’136 CHF/m² | 1 |
| 2024 | 782 CHF/m² | 552 CHF/m² | 1’113 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 764 CHF/m² | 539 CHF/m² | 1’084 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 739 CHF/m² | 522 CHF/m² | 1’049 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 710 CHF/m² | 501 CHF/m² | 1’005 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 677 CHF/m² | 479 CHF/m² | 957 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 644 CHF/m² | 456 CHF/m² | 909 CHF/m² | 2 |
| 2018 | 612 CHF/m² | 434 CHF/m² | 864 CHF/m² | 1 |
| 2017 | 370 CHF/m² | 273 CHF/m² | 406 CHF/m² | 7 |
| 2016 | 438 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2015 | 539 CHF/m² | 383 CHF/m² | 760 CHF/m² | 1 |
| 2014 | 425 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2013 | 500 CHF/m² | 355 CHF/m² | 703 CHF/m² | 1 |
| 2012 | 401 CHF/m² | 363 CHF/m² | 440 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 369 CHF/m² | 270 CHF/m² | 458 CHF/m² | 9 |
| 2010 | 392 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2009 | 422 CHF/m² | 377 CHF/m² | 423 CHF/m² | 5 |
| 2008 | 400 CHF/m² | 222 CHF/m² | 412 CHF/m² | 7 |
| 2007 | 396 CHF/m² | 282 CHF/m² | 560 CHF/m² | 1 |
| 2006 | 387 CHF/m² | 335 CHF/m² | 420 CHF/m² | 11 |
| 2005 | 369 CHF/m² | 263 CHF/m² | 519 CHF/m² | 2 |
| 2004 | 356 CHF/m² | 254 CHF/m² | 502 CHF/m² | 2 |
| 2003 | 350 CHF/m² | 250 CHF/m² | 493 CHF/m² | 1 |
| 2002 | 344 CHF/m² | 247 CHF/m² | 481 CHF/m² | 0 |
| 2001 | 375 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2000 | 340 CHF/m² | 248 CHF/m² | 470 CHF/m² | 1 |
| 1999 | 400 CHF/m² | 363 CHF/m² | 420 CHF/m² | 8 |
| 1998 | 352 CHF/m² | 257 CHF/m² | 480 CHF/m² | 1 |
| 1997 | 355 CHF/m² | 261 CHF/m² | 480 CHF/m² | 3 |
| 1996 | 450 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1995 | 450 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1994 | 435 CHF/m² | 375 CHF/m² | 450 CHF/m² | 16 |
| 1993 | 400 CHF/m² | 301 CHF/m² | 532 CHF/m² | 3 |
| 1992 | 382 CHF/m² | 288 CHF/m² | 507 CHF/m² | 3 |
| 1991 | 356 CHF/m² | 269 CHF/m² | 473 CHF/m² | 2 |
| 1990 | 321 CHF/m² | 243 CHF/m² | 426 CHF/m² | 2 |
| 1989 | 272 CHF/m² | 205 CHF/m² | 360 CHF/m² | 1 |
| 1988 | 226 CHF/m² | 170 CHF/m² | 299 CHF/m² | 2 |
| 1987 | 192 CHF/m² | 145 CHF/m² | 254 CHF/m² | 1 |
| 1986 | 163 CHF/m² | 123 CHF/m² | 216 CHF/m² | 1 |
| 1985 | 143 CHF/m² | 108 CHF/m² | 189 CHF/m² | 0 |
| 1984 | 128 CHF/m² | 97 CHF/m² | 170 CHF/m² | 0 |
| 1983 | 116 CHF/m² | 87 CHF/m² | 153 CHF/m² | 0 |
| 1982 | 104 CHF/m² | 78 CHF/m² | 138 CHF/m² | 0 |
| 1981 | 94 CHF/m² | 71 CHF/m² | 125 CHF/m² | 0 |
| 1980 | 86 CHF/m² | 65 CHF/m² | 114 CHF/m² | 0 |
| 1979 | 80 CHF/m² | 60 CHF/m² | 106 CHF/m² | 1 |
| 1978 | 75 CHF/m² | 57 CHF/m² | 100 CHF/m² | 0 |
| 1977 | 80 CHF/m² | 69 CHF/m² | 80 CHF/m² | 6 |
| 1976 | 70 CHF/m² | 52 CHF/m² | 93 CHF/m² | 3 |
| 1975 | 69 CHF/m² | 52 CHF/m² | 91 CHF/m² | 1 |
| 1974 | 69 CHF/m² | 52 CHF/m² | 91 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’123
- Wachstum in 10 Jahren
- +83,3 %
- Ausländischer Anteil
- 26,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,5 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 328
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’550
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,5 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 92
- 1919–1945 12
- 1946–1970 34
- 1971–1990 51
- 1991–2010 112
- ab 2011 85
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 2 %
- Fernwärme 10 %
- Heizöl 35 %
- Holz 17 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Weiach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Herzogengasse 6, 8187 Weiach
- Herzogengasse 6, 8187 Weiach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1977.
- Nächster Supermarkt: Volg, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Wunderfitz, 1,5 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Hofwies, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Hochrhein-Apotheke, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Chamäleon, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Weiach, Gemeindehaus, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kaiserstuhl AG, 1,7 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden