Heimster Pro

Lage-Profil

Im Bode 88804 Au ZH

Im Bode 8, 8804 Au ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1988.

  • Supermarkt 850 m
  • ÖV 130 m
  • Kita / Kindergarten 130 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Denner

Supermarkt ·849 m · 11 min.

Transports

Au ZH

Bahnhof ·1.2 km · 15 min.

Meilibach (Abzw)

Bus ·133 m · 2 min.

Restaurants

Seerestaurant Meilibach

Restaurant ·168 m · 2 min.

Il Cherchio

Restaurant ·344 m · 4 min.

Nature & verdure

Park

Park ·144 m · 2 min.

Spielplatz

Spielplatz ·41 m · 1 min.

Écoles & garde

Steinacher

Schule ·1.1 km · 14 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
850 m ca. 14 Min.
Bäckerei Bäckerei Vetterli
1,2 km ca. 19 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Toblerweg 1+2
130 m ca. 3 Min.
Schule Steinacher
1,1 km ca. 19 Min.
Spielplatz
40 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Pill Apotheke Waldegg
1,6 km ca. 27 Min.
Arztpraxis Dr. med. d.D. Rusterholz - Ohren- Nasen-Halskrankheiten (ORL)
2,4 km ca. 39 Min.

Freizeit & Grün

Park
140 m ca. 3 Min.
Café Concept Store & Café BeJu
890 m ca. 15 Min.
Restaurant Seerestaurant Meilibach
170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Seebad Naglikon
270 m ca. 5 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleMeilibach (Abzw)
130 mca. 3 Min.
BahnhofAu ZH
1,2 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 54 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’622

Heures d'ensoleillement / an (région)

37

Jours de brouillard / an

60

Jours d'été ≥25°C

23

Jours de neige / an

Ø 10.1°C · juillet 19.5°C · janvier 1.1°C · précipitations 1341 mm/an

Bruit

Route

54dB

Jour

Calme

46dB

Nuit

Modéré

Train

50dB

Jour

Calme

42dB

Nuit

Calme

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1988
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
170 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 66878 · EGRID CH274077513622.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2/30%
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
1’107 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Wädenswil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Wädenswil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’420’000

Medianpreis 2025 · 356 Verkäufe

+54 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’420’000CHF 884’412CHF 1’954’824356
2024CHF 1’351’000CHF 829’000CHF 1’855’000368
2023CHF 1’380’000CHF 880’000CHF 1’780’000357
2022CHF 1’325’000CHF 850’000CHF 1’690’000345
2021CHF 1’240’000CHF 775’000CHF 1’600’000377
2020CHF 1’220’000CHF 750’000CHF 1’600’000394
2019CHF 1’200’000CHF 742’500CHF 1’560’250363
2018CHF 1’190’000CHF 814’250CHF 1’516’000444
2017CHF 1’150’000CHF 762’500CHF 1’490’000423
2016CHF 1’140’000CHF 852’500CHF 1’465’000439
2015CHF 1’092’500CHF 870’000CHF 1’378’000538
2014CHF 1’048’000CHF 830’000CHF 1’330’000609
2013CHF 992’000CHF 750’000CHF 1’260’000543
2012CHF 985’000CHF 745’250CHF 1’230’000574
2011CHF 967’500CHF 695’250CHF 1’225’000602
2010CHF 903’000CHF 646’500CHF 1’168’000312
2009CHF 855’000CHF 629’500CHF 1’180’000287
2008CHF 842’500CHF 700’000CHF 1’167’25082
2007CHF 925’000CHF 629’750CHF 1’239’500120

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
25’704
Wachstum in 10 Jahren
+6,9 %
Ausländischer Anteil
24,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,2 %
Arbeitsplätze (2024)
10’270
Einkommenssteuer¹
CHF 8’858
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 962
  • 1919–1945 279
  • 1946–1970 606
  • 1971–1990 1’034
  • 1991–2010 668
  • ab 2011 278

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 26 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Wädenswil.

Alles über Wädenswil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Bode

Alle Gebäude an der Im Bode

Fakten in Kürze: Im Bode 8, 8804 Au ZH

  • Im Bode 8, 8804 Au ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1988.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 850 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Toblerweg 1+2, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Steinacher, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Pill Apotheke Waldegg, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Dr. med. d.D. Rusterholz - Ohren- Nasen-Halskrankheiten (ORL), 2,4 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Concept Store & Café BeJu, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Meilibach (Abzw), 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Au ZH, 1,2 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden