Heimster Pro

Lage-Profil

Leubergstrasse 588615 Wermatswil

Leubergstrasse 58, 8615 Wermatswil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1993.

  • Supermarkt 2,2 km
  • ÖV 140 m
  • Kita / Kindergarten 500 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Leibacher Biber-Manufaktur

Bäckerei ·306 m · 4 min.

Transports

Wermatswil, Chammerholzstrasse

Bus ·144 m · 2 min.

Nature & verdure

Spielplatz Stapfer

Spielplatz ·137 m · 2 min.

Écoles & garde

Schule Wermatswil

Schule ·478 m · 6 min.

Kindergarten Gujer

Kindergarten ·495 m · 6 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
2,2 km ca. 36 Min.
Bäckerei Leibacher Biber-Manufaktur
310 m ca. 5 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Gujer
500 m ca. 9 Min.
Schule Schule Wermatswil
480 m ca. 8 Min.
Spielplatz Spielplatz Stapfer
140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Dropa Brunnen
2,2 km ca. 36 Min.
Arztpraxis Dr med Katharina Krüger
1,9 km ca. 32 Min.

Freizeit & Grün

Park
2,5 km ca. 41 Min.
Café Bäckerei Hausammann
2,3 km ca. 39 Min.
Restaurant Buchholz
1,1 km ca. 18 Min.
Fitness / Sport Schießstand 300m Uster
990 m ca. 17 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWermatswil, Chammerholzstrasse
140 mca. 3 Min.
BahnhofUster
2,3 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 42 dB
Nacht
bis 34 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’686

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

54

Jours d'été ≥25°C

46

Jours de neige / an

Ø 9.7°C · juillet 18.9°C · janvier 0.8°C · précipitations 1212 mm/an

Bruit

Route

42dB

Jour

Calme

34dB

Nuit

Calme

Train

Non concerné

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1993
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
124 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2311760 · EGRID CH552031770618.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2/30
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
739 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Uster: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Uster

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’151’000

Medianpreis 2025 · 525 Verkäufe

+96 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’151’000CHF 890’000CHF 1’430’000525
2024CHF 1’130’000CHF 850’000CHF 1’409’500511
2023CHF 1’092’500CHF 815’000CHF 1’341’500506
2022CHF 1’000’000CHF 765’000CHF 1’273’000529
2021CHF 956’500CHF 724’750CHF 1’250’000492
2020CHF 865’000CHF 683’750CHF 1’161’000496
2019CHF 877’500CHF 698’750CHF 1’143’500516
2018CHF 865’000CHF 710’000CHF 1’050’000561
2017CHF 865’000CHF 720’000CHF 1’048’000629
2016CHF 850’000CHF 700’000CHF 1’005’000630
2015CHF 844’000CHF 695’000CHF 999’750578
2014CHF 801’500CHF 630’000CHF 962’625586
2013CHF 731’000CHF 570’000CHF 909’055612
2012CHF 653’500CHF 520’000CHF 840’000552
2011CHF 645’000CHF 526’500CHF 800’000636
2010CHF 650’000CHF 527’000CHF 820’000410
2009CHF 620’000CHF 508’000CHF 750’000417
2008CHF 638’750CHF 497’250CHF 802’450112
2007CHF 588’000CHF 513’750CHF 692’682144

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
36’563
Wachstum in 10 Jahren
+9,4 %
Ausländischer Anteil
25,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,6 %
Arbeitsplätze (2024)
18’516
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,0 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 818
  • 1919–1945 423
  • 1946–1970 883
  • 1971–1990 1’356
  • 1991–2010 1’302
  • ab 2011 376

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 19 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 59 %
  • Heizöl 12 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.

Alles über Uster

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uster

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Uster

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Leubergstrasse

Alle Gebäude an der Leubergstrasse

Fakten in Kürze: Leubergstrasse 58, 8615 Wermatswil

  • Leubergstrasse 58, 8615 Wermatswil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1993.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 2,2 km Luftlinie (ca. 36 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gujer, 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schule Wermatswil, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: Spielplatz Stapfer, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 2,5 km Luftlinie (ca. 41 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Dropa Brunnen, 2,2 km Luftlinie (ca. 36 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Dr med Katharina Krüger, 1,9 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bäckerei Hausammann, 2,3 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Wermatswil, Chammerholzstrasse, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uster, 2,3 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 42 dB, nachts bis 34 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden