Lage-Profil
Im Kessler 28902 Urdorf
Im Kessler 2, 8902 Urdorf: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1999.
- Supermarkt 690 m
- ÖV 100 m
- Kita / Kindergarten 530 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Spar
Supermarkt ·691 m · 9 min.
Transports
Urdorf
Bahnhof ·626 m · 8 min.
Urdorf, Feldegg
Bus ·98 m · 1 min.
Restaurants
Il Gabbiano
Restaurant ·451 m · 6 min.
Chang-Cheng
Restaurant ·480 m · 6 min.
Ali Bala
Café ·496 m · 6 min.
Nature & verdure
Arena
Park ·138 m · 2 min.
Spielplatz
Spielplatz ·143 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 690 m ca. 12 Min.
- Bäckerei Kuhn
- 860 m ca. 14 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Neumatt
- 530 m ca. 9 Min.
- Schule Kantonsschule Limmattal
- 170 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
- Spielplatz
- 140 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Dropa
- 850 m ca. 14 Min.
- Arztpraxis B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Urdorf
- 830 m ca. 14 Min.
Freizeit & Grün
- Park Arena
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Café Ali Bala
- 500 m ca. 9 Min.
- Restaurant Il Gabbiano
- 450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Sportplatz Kantonsschule Limmattal
- 220 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleUrdorf, Feldegg
- 100 mca. 2 Min.
- BahnhofUrdorf
- 630 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 59 dB
- Nacht
- bis 47 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’667
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
60
Jours d'été ≥25°C
17
Jours de neige / an
Ø 10.2°C · juillet 19.5°C · janvier 1.2°C · précipitations 1118 mm/an
Bruit
59dB
Jour
Modéré
47dB
Nuit
Modéré
22dB
Jour
Calme
17dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1999
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 5
- Gebäudegrundfläche
- 181 m²
- Heizung (Energieträger)
- Fernwärme
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3028265 · EGRID CH840057778629.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone G2/45%
- Ausnützungsziffer
- 0,45
- Grundstücksfläche
- 804 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Urdorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Urdorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’183’000
Medianpreis 2025 · 92 Verkäufe
+53 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’183’000 | CHF 976’250 | CHF 1’416’250 | 92 |
| 2024 | CHF 1’179’000 | CHF 977’500 | CHF 1’371’250 | 100 |
| 2023 | CHF 1’147’000 | CHF 872’500 | CHF 1’330’000 | 102 |
| 2022 | CHF 1’125’750 | CHF 848’750 | CHF 1’310’250 | 100 |
| 2021 | CHF 1’050’000 | CHF 800’000 | CHF 1’250’000 | 89 |
| 2020 | CHF 900’000 | CHF 760’000 | CHF 1’075’000 | 57 |
| 2019 | CHF 805’000 | CHF 600’000 | CHF 947’250 | 46 |
| 2018 | CHF 825’000 | CHF 600’000 | CHF 960’000 | 53 |
| 2017 | CHF 825’000 | CHF 635’000 | CHF 995’000 | 67 |
| 2016 | CHF 841’000 | CHF 662’500 | CHF 986’750 | 94 |
| 2015 | CHF 836’000 | CHF 646’250 | CHF 978’750 | 106 |
| 2014 | CHF 842’000 | CHF 650’000 | CHF 1’005’000 | 109 |
| 2013 | CHF 830’000 | CHF 650’000 | CHF 989’000 | 105 |
| 2012 | CHF 807’500 | CHF 634’500 | CHF 947’500 | 100 |
| 2011 | CHF 730’000 | CHF 582’500 | CHF 882’000 | 78 |
| 2010 | CHF 775’000 | CHF 615’578 | CHF 903’000 | 46 |
| 2009 | CHF 690’000 | CHF 570’000 | CHF 811’000 | 45 |
| 2008 | CHF 775’000 | CHF 644’000 | CHF 827’500 | 19 |
| 2007 | – | – | – | 13 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 10’503
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,1 %
- Ausländischer Anteil
- 27,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 7’926
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’387
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 69
- 1919–1945 100
- 1946–1970 473
- 1971–1990 272
- 1991–2010 253
- ab 2011 112
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 3 %
- Fernwärme 5 %
- Gas 25 %
- Heizöl 42 %
- Holz 2 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Urdorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Kessler 2, 8902 Urdorf
- Im Kessler 2, 8902 Urdorf: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1999.
- Nächster Supermarkt: Spar, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Neumatt, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Kantonsschule Limmattal, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Arena, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Dropa, 850 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Urdorf, 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Ali Bala, 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Urdorf, Feldegg, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Urdorf, 630 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 47 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden