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Lage-Profil

Im Grafen 238712 Stäfa

Im Grafen 23, 8712 Stäfa: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2016.

  • Supermarkt 230 m
  • ÖV 190 m
  • Kita / Kindergarten 270 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Aldi

Supermarkt ·226 m · 3 min.

Transports

Stäfa

Bahnhof ·413 m · 5 min.

Stäfa, Rain

Bus ·191 m · 2 min.

Restaurants

Moment

Restaurant ·422 m · 5 min.

Alte Krone

Restaurant ·439 m · 5 min.

Gabi's Zuckertraum

Café ·252 m · 3 min.

Nature & verdure

Seeplatz

Park ·560 m · 7 min.

Spielplatz

Spielplatz ·542 m · 7 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Aldi
230 m ca. 4 Min.
Bäckerei Tschirky
420 m ca. 7 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Beewies
270 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Schule Schule Beewies
310 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz
540 m ca. 9 Min.

Gesundheit

Apotheke TopPharm
430 m ca. 7 Min.
Arztpraxis Ärztezentrum Stäfa
220 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Seeplatz
560 m ca. 10 Min.
Café Gabi's Zuckertraum
250 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Restaurant Moment
420 m ca. 7 Min. · 7 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Beewies
230 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleStäfa, Rain
190 mca. 4 Min.
BahnhofStäfa
410 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 33 dB
Nacht
bis 24 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’637

Heures d'ensoleillement / an (région)

36

Jours de brouillard / an

61

Jours d'été ≥25°C

24

Jours de neige / an

Ø 10.2°C · juillet 19.6°C · janvier 1.2°C · précipitations 1310 mm/an

Bruit

Route

33dB

Jour

Calme

24dB

Nuit

Calme

Train

24dB

Jour

Calme

13dB

Nuit

Calme

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2016
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
195 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210202883 · EGRID CH959476770896.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2/1.6
Grundstücksfläche
690 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Stäfa: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Stäfa

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’570’000

Medianpreis 2025 · 257 Verkäufe

+115 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’570’000CHF 1’245’000CHF 2’085’000257
2024CHF 1’470’000CHF 1’130’000CHF 1’950’000265
2023CHF 1’430’000CHF 1’113’500CHF 1’787’500295
2022CHF 1’375’000CHF 1’084’000CHF 1’756’000327
2021CHF 1’302’500CHF 1’033’750CHF 1’672’500344
2020CHF 1’290’000CHF 940’000CHF 1’617’500347
2019CHF 1’271’500CHF 940’000CHF 1’600’000348
2018CHF 1’245’576CHF 925’000CHF 1’500’000317
2017CHF 1’165’224CHF 900’000CHF 1’450’000295
2016CHF 1’092’500CHF 840’000CHF 1’392’500292
2015CHF 1’045’000CHF 820’000CHF 1’380’000265
2014CHF 1’009’753CHF 812’500CHF 1’320’250274
2013CHF 960’000CHF 786’000CHF 1’160’000337
2012CHF 930’000CHF 775’000CHF 1’125’000321
2011CHF 875’000CHF 720’000CHF 1’100’000341
2010CHF 910’000CHF 785’000CHF 1’107’000219
2009CHF 842’000CHF 687’250CHF 1’021’250236
2008CHF 792’000CHF 667’500CHF 985’00039
2007CHF 730’000CHF 635’000CHF 857’50083

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
15’152
Wachstum in 10 Jahren
+8,6 %
Ausländischer Anteil
21,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
24,5 %
Arbeitsplätze (2024)
6’748
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 646
  • 1919–1945 149
  • 1946–1970 490
  • 1971–1990 566
  • 1991–2010 681
  • ab 2011 220

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 36 %
  • Heizöl 30 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Stäfa.

Alles über Stäfa

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Grafen

Alle Gebäude an der Im Grafen

Fakten in Kürze: Im Grafen 23, 8712 Stäfa

  • Im Grafen 23, 8712 Stäfa: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2016.
  • Nächster Supermarkt: Aldi, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Beewies, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Beewies, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: Seeplatz, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: TopPharm, 430 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Stäfa, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Gabi's Zuckertraum, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Stäfa, Rain, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Stäfa, 410 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 33 dB, nachts bis 24 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden