Lage-Profil

Berghof 28427 Rorbas

Berghof 2, 8427 Rorbas: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1959.

Supermarkt 1,2 km
ÖV 570 m
Kita / Kindergarten 820 m
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

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Transports

Embrach-Rorbas

Bahnhof ·893 m · 11 min.

Rorbas, Aubrücke

Bus ·569 m · 7 min.

Restaurants

Mühle Wildbach

Restaurant ·670 m · 8 min.

Restaurant Hard

Restaurant ·747 m · 9 min.

Nature & verdure

Spielplatz Hard

Spielplatz ·757 m · 9 min.

Écoles & garde

Schule

Schule ·887 m · 11 min.

Kita Froschkönig

Kindertagesstätte ·816 m · 10 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg: 1,2 km ca. 19 Min.
Bäckerei Bäckerei Fleischli: 2,4 km ca. 40 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kita Froschkönig: 820 m ca. 14 Min.
Schule: 890 m ca. 15 Min.
Spielplatz Spielplatz Hard: 760 m ca. 13 Min.

Gesundheit

Apotheke Wildbach Apotheke: 2,0 km ca. 32 Min.
Arztpraxis Arztpraxis Rorbas: 1,4 km ca. 23 Min.

Freizeit & Grün

Park Dreispitz: 1,8 km ca. 30 Min.
Café Rorboz: 990 m ca. 17 Min.
Restaurant Mühle Wildbach: 670 m ca. 11 Min.
Fitness / Sport Schwimmbad Rorbas: 1,7 km ca. 28 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleRorbas, Aubrücke: 570 mca. 10 Min.
BahnhofEmbrach-Rorbas: 890 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 71 dB
Nacht: bis 63 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’685

Heures d'ensoleillement / an (région)

Jours de brouillard / an

Jours d'été ≥25°C

Jours de neige / an

Ø 9.4°C · juillet 18.7°C · janvier 0.6°C · précipitations 999 mm/an

Bruit

Route

71dB

Jour

Fort

63dB

Nuit

Fort

Train

17dB

Jour

Calme

6dB

Nuit

Calme

Avion

Jour

45dB

Nuit

Calme

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1959
Geschosse: 2
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 100 m²
Heizung (Energieträger): Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 25939 · EGRID CH907761896037.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Rorbas: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Rorbas

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 873’400

Medianpreis 2025 · 29 Verkäufe

+92 %

seit 2011

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Median	25 %	75 %	Verkäufe
2025	CHF 873’400	CHF 680’000	CHF 998’000	29
2024	CHF 681’150	CHF 523’550	CHF 982’500	22
2023	CHF 691’925	CHF 534’200	CHF 1’055’000	29
2022	CHF 680’000	CHF 470’000	CHF 1’120’000	25
2021	CHF 602’500	CHF 459’000	CHF 1’005’000	24
2020	CHF 576’500	CHF 468’000	CHF 685’000	28
2019	CHF 605’000	CHF 534’000	CHF 700’000	29
2018	CHF 658’000	CHF 549’000	CHF 672’250	35
2017	CHF 658’000	CHF 538’500	CHF 672’250	39
2016	CHF 650’500	CHF 536’250	CHF 670’625	38
2015	CHF 658’000	CHF 529’000	CHF 672’250	35
2014	CHF 617’500	CHF 466’000	CHF 670’625	30
2013	CHF 536’500	CHF 466’000	CHF 662’250	18
2012	CHF 457’500	CHF 306’250	CHF 603’750	16
2011	CHF 455’000	CHF 280’000	CHF 590’000	17
2010	–	–	–	11
2009	–	–	–	11
2008	–	–	–	5
2007	–	–	–	2

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 3’008
Wachstum in 10 Jahren: +11,2 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,0 %
Arbeitsplätze (2024): 578
Einkommenssteuer¹: CHF 8’858
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 184
1919–1945 14
1946–1970 40
1971–1990 165
1991–2010 139
ab 2011 128

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 8 %
Heizöl 48 %
Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Rorbas.

Alles über Rorbas

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Berghof

Alle Gebäude an der Berghof

Fakten in Kürze: Berghof 2, 8427 Rorbas

Berghof 2, 8427 Rorbas: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1959.
Nächster Supermarkt: Volg, 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Froschkönig, 820 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: Spielplatz Hard, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächster Park: Dreispitz, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Wildbach Apotheke, 2,0 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Rorbas, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Rorboz, 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Rorbas, Aubrücke, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 890 m Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 71 dB, nachts bis 63 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden