Lage-Profil
Rafzerweg 5a8462 Rheinau
Rafzerweg 5a, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1986.
- Supermarkt 940 m
- ÖV 210 m
- Kita / Kindergarten 770 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Atelier Laden und Weinverkauf
Supermarkt ·938 m · 12 min.
Transports
Rheinau, Hallenbad
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Nature & verdure
Park
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Écoles & garde
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Im Chorb
Kindertagesstätte ·955 m · 12 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Atelier Laden und Weinverkauf
- 940 m ca. 16 Min.
- Bäckerei Gutaj & Söhne
- 2,3 km ca. 38 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Rheinau
- 770 m ca. 13 Min.
- Schule Primarschule Rheinau
- 730 m ca. 12 Min.
- Spielplatz
- 700 m ca. 12 Min.
Gesundheit
- Apotheke Kloster Apotheke
- 2,6 km ca. 43 Min.
- Arztpraxis Zentrum für Integrative Psychiatrie
- 610 m ca. 10 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 440 m ca. 8 Min. · 3 in 500 m
- Café Kafi am Klosterplatz
- 930 m ca. 16 Min.
- Restaurant Augarten
- 1,0 km ca. 17 Min.
- Fitness / Sport Aquarina
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRheinau, Hallenbad
- 210 mca. 4 Min.
- BahnhofLottstetten
- 2,7 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 37 dB
- Nacht
- bis 26 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’677
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
61
Jours d'été ≥25°C
33
Jours de neige / an
Ø 10.2°C · juillet 19.6°C · janvier 1°C · précipitations 904 mm/an
Bruit
37dB
Jour
Calme
26dB
Nuit
Calme
Non concerné
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1986
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 83 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 12642 · EGRID CH541245777028.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2/30
- Ausnützungsziffer
- 0,30
- Grundstücksfläche
- 528 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Rheinau: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Rheinau
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 850’500
Medianpreis 2025 · 26 Verkäufe
+67 %
seit 2011
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 850’500 | CHF 665’000 | CHF 1’074’600 | 26 |
| 2024 | CHF 740’000 | CHF 530’000 | CHF 860’000 | 29 |
| 2023 | CHF 745’000 | CHF 556’250 | CHF 857’750 | 30 |
| 2022 | CHF 700’000 | CHF 575’000 | CHF 855’500 | 31 |
| 2021 | CHF 687’500 | CHF 528’750 | CHF 820’000 | 28 |
| 2020 | CHF 687’500 | CHF 500’000 | CHF 776’250 | 30 |
| 2019 | CHF 700’000 | CHF 512’500 | CHF 875’000 | 27 |
| 2018 | CHF 670’000 | CHF 500’000 | CHF 840’000 | 25 |
| 2017 | CHF 605’000 | CHF 482’500 | CHF 845’000 | 19 |
| 2016 | CHF 650’000 | CHF 475’000 | CHF 799’098 | 21 |
| 2015 | CHF 617’500 | CHF 506’250 | CHF 786’823 | 26 |
| 2014 | CHF 625’000 | CHF 512’500 | CHF 786’823 | 26 |
| 2013 | CHF 580’000 | CHF 420’000 | CHF 685’000 | 29 |
| 2012 | CHF 560’000 | CHF 420’000 | CHF 682’500 | 31 |
| 2011 | CHF 510’000 | CHF 420’000 | CHF 620’000 | 29 |
| 2010 | – | – | – | 14 |
| 2009 | – | – | – | 14 |
| 2008 | – | – | – | 4 |
| 2007 | – | – | – | 5 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’321
- Wachstum in 10 Jahren
- +0,5 %
- Ausländischer Anteil
- 18,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 23,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 777
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 93
- 1919–1945 55
- 1946–1970 90
- 1971–1990 64
- 1991–2010 80
- ab 2011 17
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 37 %
- Fernwärme 6 %
- Heizöl 44 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rheinau.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Fakten in Kürze: Rafzerweg 5a, 8462 Rheinau
- Rafzerweg 5a, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1986.
- Nächster Supermarkt: Atelier Laden und Weinverkauf, 940 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rheinau, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Rheinau, 730 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Kloster Apotheke, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Zentrum für Integrative Psychiatrie, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Kafi am Klosterplatz, 930 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rheinau, Hallenbad, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Lottstetten, 2,7 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 37 dB, nachts bis 26 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden