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Lage-Profil

Solgen 308197 Rafz

Solgen 30, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1964.

  • Supermarkt 1,6 km
  • ÖV 670 m
  • Kita / Kindergarten 1,7 km
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

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Transports

Lottstetten

Bahnhof ·1.4 km · 17 min.

Lottstetten Süd (Verzw)

Bus ·668 m · 8 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Baris Markt
1,6 km ca. 27 Min.
Bäckerei Gutaj & Söhne
1,6 km ca. 27 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Sankt Elisabeth
1,7 km ca. 28 Min.
Schule Schulhaus Götze
1,9 km ca. 31 Min.
Spielplatz
1,6 km ca. 27 Min.

Gesundheit

Arztpraxis Ärztezentrum Rafz
1,9 km ca. 31 Min.

Freizeit & Grün

Park
3,0 km ca. 49 Min.
Café Bäckerei Krachenfels
2,1 km ca. 35 Min.
Restaurant Gasthof zum Kranz
1,3 km ca. 21 Min.
Fitness / Sport Schützenhaus Rafz
920 m ca. 15 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleLottstetten Süd (Verzw)
670 mca. 11 Min.
BahnhofLottstetten
1,4 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 52 dB
Nacht
bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’678

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

54

Jours d'été ≥25°C

31

Jours de neige / an

Ø 9.5°C · juillet 18.9°C · janvier 0.5°C · précipitations 993 mm/an

Bruit

Route

52dB

Jour

Calme

44dB

Nuit

Calme

Train

Non concerné

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1964
Geschosse
2
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
229 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 25521 · EGRID CH444512777842.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Rafz: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Rafz

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 812’500

Medianpreis 2025 · 108 Verkäufe

+64 %

seit 2009

400k600k800k1,00 Mio.2009201220152018202120242025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 812’500CHF 729’250CHF 1’051’250108
2024CHF 750’000CHF 630’000CHF 863’000121
2023CHF 723’000CHF 597’500CHF 810’00095
2022CHF 711’500CHF 596’250CHF 788’750110
2021CHF 705’000CHF 595’000CHF 797’500122
2020CHF 692’000CHF 595’000CHF 778’000123
2019CHF 692’500CHF 596’500CHF 779’500103
2018CHF 677’000CHF 577’750CHF 763’500126
2017CHF 650’000CHF 550’000CHF 747’000128
2016CHF 630’000CHF 550’000CHF 733’000117
2015CHF 603’500CHF 517’500CHF 728’500114
2014CHF 592’000CHF 496’500CHF 694’000107
2013CHF 570’000CHF 495’000CHF 680’00089
2012CHF 550’000CHF 470’000CHF 667’00069
2011CHF 504’000CHF 443’000CHF 621’25068
2010CHF 530’000CHF 430’000CHF 600’00033
2009CHF 495’000CHF 420’000CHF 587’50031
2008–––8
2007–––12

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’769
Wachstum in 10 Jahren
+12,4 %
Ausländischer Anteil
23,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,2 %
Arbeitsplätze (2024)
1’644
Einkommenssteuer¹
CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 222
  • 1919–1945 42
  • 1946–1970 131
  • 1971–1990 191
  • 1991–2010 308
  • ab 2011 138

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 47 %
  • Fernwärme 14 %
  • Heizöl 30 %
  • Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.

Alles über Rafz

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Solgen

Alle Gebäude an der Solgen

Fakten in Kürze: Solgen 30, 8197 Rafz

  • Solgen 30, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1964.
  • Nächster Supermarkt: Baris Markt, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Sankt Elisabeth, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Götze, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Rafz, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bäckerei Krachenfels, 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Lottstetten Süd (Verzw), 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Lottstetten, 1,4 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden