Lage-Profil
Landstrasse 55c8197 Rafz
Landstrasse 55c, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1991.
- Supermarkt 850 m
- ÖV 70 m
- Kita / Kindergarten 2,5 km
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Les lieux les plus importants autour de chez toi
Commerces
Volg
Supermarkt ·848 m · 11 min.
Transports
Rafz
Bahnhof ·1.2 km · 15 min.
Rafz, Bleiki
Bus ·67 m · 1 min.
Restaurants
Gasthaus zum Goldenen Kreuz
Restaurant ·540 m · 7 min.
Frohsinn
Restaurant ·685 m · 9 min.
Nature & verdure
Spielplatz
Spielplatz ·653 m · 8 min.
Écoles & garde
Schulhaus Götze
Schule ·631 m · 8 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 850 m ca. 14 Min.
- Bäckerei Gutaj & Söhne
- 2,3 km ca. 38 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Sankt Elisabeth
- 2,5 km ca. 41 Min.
- Schule Schulhaus Götze
- 630 m ca. 11 Min.
- Spielplatz
- 650 m ca. 11 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Ärztezentrum Rafz
- 820 m ca. 14 Min.
Freizeit & Grün
- Café Bäckerei Krachenfels
- 2,9 km ca. 48 Min.
- Restaurant Gasthaus zum Goldenen Kreuz
- 540 m ca. 9 Min.
- Fitness / Sport Schützenhaus Rafz
- 650 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRafz, Bleiki
- 70 mca. 2 Min.
- BahnhofRafz
- 1,2 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 52 dB
- Nacht
- bis 41 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’677
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
30
Jours de neige / an
Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.7°C · précipitations 1014 mm/an
Bruit
52dB
Jour
Calme
41dB
Nuit
Calme
31dB
Jour
Calme
22dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1991
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 81 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2266443 · EGRID CH127784124589.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone B, 2 Geschosse
- Ausnützungsziffer
- 0,47
- Grundstücksfläche
- 679 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
Daten werden geladen …
Naturgefahren & Schutz
Daten werden geladen …
Gemeinde
Rafz: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’008 CHF/m²
pro m² Grundstück
Rafz · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,02 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Rafz · 2025 · 28 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,31 %
der Wohnungen stehen leer
Rafz · 2026 · 7 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’008 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Rafz · 2025
+1114 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’008 CHF/m² | 711 CHF/m² | 1’429 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’083 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2023 | 962 CHF/m² | 681 CHF/m² | 1’362 CHF/m² | 3 |
| 2022 | 931 CHF/m² | 660 CHF/m² | 1’316 CHF/m² | 3 |
| 2021 | 894 CHF/m² | 634 CHF/m² | 1’262 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 843 CHF/m² | 809 CHF/m² | 1’001 CHF/m² | 5 |
| 2019 | 810 CHF/m² | 575 CHF/m² | 1’138 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 696 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2017 | 609 CHF/m² | 536 CHF/m² | 650 CHF/m² | 5 |
| 2016 | 698 CHF/m² | 495 CHF/m² | 976 CHF/m² | 2 |
| 2015 | 562 CHF/m² | 390 CHF/m² | 692 CHF/m² | 5 |
| 2014 | 529 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2013 | 623 CHF/m² | 444 CHF/m² | 874 CHF/m² | 3 |
| 2012 | 597 CHF/m² | 425 CHF/m² | 836 CHF/m² | 1 |
| 2011 | 608 CHF/m² | 583 CHF/m² | 618 CHF/m² | 8 |
| 2010 | 552 CHF/m² | 468 CHF/m² | 614 CHF/m² | 11 |
| 2009 | 544 CHF/m² | 450 CHF/m² | 607 CHF/m² | 13 |
| 2008 | 488 CHF/m² | 430 CHF/m² | 546 CHF/m² | 12 |
| 2007 | 473 CHF/m² | 448 CHF/m² | 530 CHF/m² | 21 |
| 2006 | 409 CHF/m² | 333 CHF/m² | 440 CHF/m² | 17 |
| 2005 | 390 CHF/m² | 338 CHF/m² | 493 CHF/m² | 22 |
| 2004 | 420 CHF/m² | 390 CHF/m² | 466 CHF/m² | 20 |
| 2003 | 445 CHF/m² | 374 CHF/m² | 459 CHF/m² | 23 |
| 2002 | 442 CHF/m² | 410 CHF/m² | 509 CHF/m² | 12 |
| 2001 | 443 CHF/m² | 423 CHF/m² | 495 CHF/m² | 8 |
| 2000 | 450 CHF/m² | 373 CHF/m² | 500 CHF/m² | 13 |
| 1999 | 389 CHF/m² | 314 CHF/m² | 500 CHF/m² | 15 |
| 1998 | 450 CHF/m² | 329 CHF/m² | 489 CHF/m² | 10 |
| 1997 | 481 CHF/m² | 400 CHF/m² | 550 CHF/m² | 9 |
| 1996 | 552 CHF/m² | 510 CHF/m² | 565 CHF/m² | 6 |
| 1995 | 497 CHF/m² | 372 CHF/m² | 665 CHF/m² | 3 |
| 1994 | 550 CHF/m² | 519 CHF/m² | 570 CHF/m² | 9 |
| 1993 | 550 CHF/m² | 479 CHF/m² | 700 CHF/m² | 5 |
| 1992 | 488 CHF/m² | 369 CHF/m² | 648 CHF/m² | 3 |
| 1991 | 450 CHF/m² | 340 CHF/m² | 596 CHF/m² | 1 |
| 1990 | 750 CHF/m² | 622 CHF/m² | 848 CHF/m² | 6 |
| 1989 | 340 CHF/m² | 258 CHF/m² | 452 CHF/m² | 3 |
| 1988 | 282 CHF/m² | 213 CHF/m² | 374 CHF/m² | 2 |
| 1987 | 282 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1986 | 169 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1985 | 200 CHF/m² | 200 CHF/m² | 200 CHF/m² | 17 |
| 1984 | 158 CHF/m² | 119 CHF/m² | 209 CHF/m² | 2 |
| 1983 | 183 CHF/m² | 172 CHF/m² | 186 CHF/m² | 5 |
| 1982 | 127 CHF/m² | 96 CHF/m² | 168 CHF/m² | 1 |
| 1981 | 150 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1980 | 121 CHF/m² | 120 CHF/m² | 124 CHF/m² | 6 |
| 1979 | 96 CHF/m² | 74 CHF/m² | 120 CHF/m² | 17 |
| 1978 | 66 CHF/m² | 61 CHF/m² | 80 CHF/m² | 17 |
| 1977 | 57 CHF/m² | 51 CHF/m² | 68 CHF/m² | 13 |
| 1976 | 67 CHF/m² | 57 CHF/m² | 76 CHF/m² | 7 |
| 1975 | 88 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1974 | 83 CHF/m² | 63 CHF/m² | 110 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4’769
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,4 %
- Ausländischer Anteil
- 23,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’644
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’299
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 222
- 1919–1945 42
- 1946–1970 131
- 1971–1990 191
- 1991–2010 308
- ab 2011 138
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 47 %
- Fernwärme 14 %
- Heizöl 30 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Landstrasse 55c, 8197 Rafz
- Landstrasse 55c, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1991.
- Nächster Supermarkt: Volg, 850 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Sankt Elisabeth, 2,5 km Luftlinie (ca. 41 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Götze, 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Rafz, 820 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bäckerei Krachenfels, 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rafz, Bleiki, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rafz, 1,2 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 41 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden