Lage-Profil
Rosackerstrasse 2a8413 Neftenbach
Rosackerstrasse 2a, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1916.
- Supermarkt 370 m
- ÖV 270 m
- Kita / Kindergarten 230 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Denner Satellit
Supermarkt ·371 m · 5 min.
Transports
Neftenbach, Wolfgässli
Bus ·266 m · 3 min.
Restaurants
NeftiHuus
Restaurant ·347 m · 4 min.
Restaurant Rebe
Restaurant ·365 m · 5 min.
Eifach & Meh
Café ·517 m · 6 min.
Nature & verdure
Spielplatz
Spielplatz ·116 m · 1 min.
Écoles & garde
Primarschule Auenrain
Schule ·385 m · 5 min.
Kindergarten Drei Linden
Kindergarten ·231 m · 3 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner Satellit
- 370 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Rössler
- 430 m ca. 8 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Drei Linden
- 230 m ca. 4 Min.
- Schule Primarschule Auenrain
- 390 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 120 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Apotheke Medzentrum Pfungen
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Arztpraxis Ärztehaus Medzentrum Pfungen
- 1,7 km ca. 28 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Café Eifach & Meh
- 520 m ca. 9 Min.
- Restaurant NeftiHuus
- 350 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport Schwimmbad Neftenbach
- 780 m ca. 13 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleNeftenbach, Wolfgässli
- 270 mca. 5 Min.
- BahnhofPfungen
- 1,8 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 69 dB
- Nacht
- bis 59 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’684
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
57
Jours d'été ≥25°C
32
Jours de neige / an
Ø 9.8°C · juillet 19.2°C · janvier 0.8°C · précipitations 994 mm/an
Bruit
69dB
Jour
Fort
59dB
Nuit
Fort
Non concerné
-
Jour
45dB
Nuit
Calme
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Kurzfristige Beherbergung
- Baujahr
- 1916
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 165 m²
- Heizung (Energieträger)
- Elektroheizung
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210214953 · EGRID CH974677852516.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone
- Ausnützungsziffer
- 0,45
- Grundstücksfläche
- 2’158 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Neftenbach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Neftenbach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 874’000
Medianpreis 2025 · 102 Verkäufe
+42 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 874’000 | CHF 734’750 | CHF 1’300’000 | 102 |
| 2024 | CHF 880’000 | CHF 720’000 | CHF 1’236’000 | 85 |
| 2023 | CHF 840’000 | CHF 676’000 | CHF 1’190’000 | 85 |
| 2022 | CHF 868’000 | CHF 700’000 | CHF 1’200’000 | 101 |
| 2021 | CHF 822’500 | CHF 682’075 | CHF 1’000’000 | 102 |
| 2020 | CHF 815’000 | CHF 665’500 | CHF 1’000’000 | 83 |
| 2019 | CHF 774’000 | CHF 616’000 | CHF 996’500 | 79 |
| 2018 | CHF 765’000 | CHF 557’500 | CHF 992’500 | 75 |
| 2017 | CHF 590’000 | CHF 480’000 | CHF 800’000 | 52 |
| 2016 | CHF 607’500 | CHF 480’000 | CHF 788’750 | 56 |
| 2015 | CHF 605’000 | CHF 476’250 | CHF 781’250 | 70 |
| 2014 | CHF 620’000 | CHF 464’000 | CHF 805’000 | 79 |
| 2013 | CHF 660’500 | CHF 503’025 | CHF 889’050 | 88 |
| 2012 | CHF 660’500 | CHF 483’750 | CHF 1’042’500 | 102 |
| 2011 | CHF 610’000 | CHF 446’250 | CHF 1’063’469 | 82 |
| 2010 | CHF 680’000 | CHF 477’000 | CHF 1’070’000 | 59 |
| 2009 | CHF 650’000 | CHF 511’625 | CHF 1’081’250 | 48 |
| 2008 | CHF 615’000 | CHF 446’500 | CHF 1’100’000 | 26 |
| 2007 | – | – | – | 4 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 5’765
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,7 %
- Ausländischer Anteil
- 13,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’729
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 212
- 1919–1945 38
- 1946–1970 125
- 1971–1990 442
- 1991–2010 424
- ab 2011 141
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 45 %
- Fernwärme 3 %
- Heizöl 35 %
- Holz 5 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Neftenbach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Rosackerstrasse 2a, 8413 Neftenbach
- Rosackerstrasse 2a, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1916.
- Nächster Supermarkt: Denner Satellit, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Drei Linden, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Auenrain, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Apotheke Medzentrum Pfungen, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztehaus Medzentrum Pfungen, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Eifach & Meh, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Neftenbach, Wolfgässli, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Pfungen, 1,8 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 69 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden