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Lage-Profil

Im Baumgarten 28802 Kilchberg ZH

Im Baumgarten 2, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1983.

  • Supermarkt 410 m
  • ÖV 100 m
  • Kita / Kindergarten 270 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Denner

Supermarkt ·407 m · 5 min.

Transports

Kilchberg ZH

Bahnhof ·667 m · 8 min.

Kilchberg ZH, Alterszentrum

Bus ·95 m · 1 min.

Restaurants

Dal Boungustaio

Restaurant ·288 m · 4 min.

Molino

Restaurant ·360 m · 5 min.

Kafi Känzig

Café ·641 m · 8 min.

Nature & verdure

Scheiblergut

Park ·733 m · 9 min.

Spielplatz

Spielplatz ·95 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
410 m ca. 7 Min.
Bäckerei Bäcker Känzig
640 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Schellergut 1+2
270 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Schule Schulanlage Brunnenmoos
190 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Spielplatz
100 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Bahnhof-Apotheke
670 m ca. 11 Min.
Arztpraxis Hausarztpraxis
210 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Scheiblergut
730 m ca. 12 Min.
Café Kafi Känzig
640 m ca. 11 Min.
Restaurant Dal Boungustaio
290 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Sportanlage Brunnenmoos
140 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleKilchberg ZH, Alterszentrum
100 mca. 2 Min.
BahnhofKilchberg ZH
670 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 40 dB
Nacht
bis 31 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’679

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

57

Jours d'été ≥25°C

24

Jours de neige / an

Ø 9.9°C · juillet 19.2°C · janvier 1°C · précipitations 1271 mm/an

Bruit

Route

40dB

Jour

Calme

31dB

Nuit

Calme

Train

Non concerné

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1983
Geschosse
4
Wohnungen
5
Gebäudegrundfläche
284 m²
Heizung (Energieträger)
Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 57396 · EGRID CH349193778538.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3A
Grundstücksfläche
1’300 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Kilchberg: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Kilchberg

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 2’605’000

Medianpreis 2025 · 133 Verkäufe

+14 %

seit 2008

1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.2,50 Mio.3,00 Mio.3,50 Mio.2008201120142017202020232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 2’605’000CHF 2’055’000CHF 3’515’000133
2024CHF 2’507’500CHF 1’983’750CHF 3’262’500128
2023CHF 2’220’000CHF 1’645’000CHF 2’900’000129
2022CHF 2’090’000CHF 1’547’500CHF 2’717’500147
2021CHF 1’976’000CHF 1’545’000CHF 2’527’500152
2020CHF 1’924’000CHF 1’545’000CHF 2’471’760165
2019CHF 1’905’000CHF 1’550’000CHF 2’380’000173
2018CHF 1’975’000CHF 1’581’250CHF 2’565’000174
2017CHF 1’927’500CHF 1’571’250CHF 2’565’000178
2016CHF 1’971’000CHF 1’463’750CHF 2’800’000168
2015CHF 1’982’500CHF 1’472’500CHF 2’785’000152
2014CHF 1’940’000CHF 1’325’000CHF 2’795’000139
2013CHF 1’821’000CHF 1’292’500CHF 2’795’000127
2012CHF 1’957’500CHF 1’193’219CHF 2’921’250120
2011CHF 1’780’000CHF 1’172’875CHF 2’915’00097
2010CHF 1’687’500CHF 1’092’500CHF 2’819’50068
2009CHF 1’515’000CHF 1’070’000CHF 2’909’00059
2008CHF 2’290’000CHF 1’080’000CHF 3’290’00031
2007–––12

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
9’483
Wachstum in 10 Jahren
+20,4 %
Ausländischer Anteil
33,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,4 %
Arbeitsplätze (2024)
4’078
Einkommenssteuer¹
CHF 7’492
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 242
  • 1919–1945 266
  • 1946–1970 346
  • 1971–1990 233
  • 1991–2010 194
  • ab 2011 210

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 2 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 29 %
  • Heizöl 44 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Kilchberg.

Alles über Kilchberg

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Baumgarten

Alle Gebäude an der Im Baumgarten

Fakten in Kürze: Im Baumgarten 2, 8802 Kilchberg ZH

  • Im Baumgarten 2, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1983.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schellergut 1+2, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulanlage Brunnenmoos, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Scheiblergut, 730 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Bahnhof-Apotheke, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Hausarztpraxis, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Kafi Känzig, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Kilchberg ZH, Alterszentrum, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Kilchberg ZH, 670 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 40 dB, nachts bis 31 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden