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Lage-Profil

Hauptstrasse 448416 Flaach

Hauptstrasse 44, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1987.

  • Supermarkt 440 m
  • ÖV 20 m
  • Kita / Kindergarten 360 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

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Commerces

Beck Schneider

Bäckerei ·253 m · 3 min.

Transports

Flaach, Unterdorf

Bus ·20 m · 1 min.

Restaurants

Weingarten

Restaurant ·29 m · 1 min.

Sternen

Restaurant ·80 m · 1 min.

Nature & verdure

Spielplatz

Spielplatz ·378 m · 5 min.

Écoles & garde

Schulhaus Flaach Primar

Schule ·607 m · 8 min.

Kindergarten Flaach

Kindergarten ·357 m · 4 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
440 m ca. 8 Min.
Bäckerei Beck Schneider
250 m ca. 5 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Flaach
360 m ca. 6 Min.
Schule Schulhaus Flaach Primar
610 m ca. 10 Min.
Spielplatz
380 m ca. 7 Min.

Freizeit & Grün

Park
1,6 km ca. 27 Min.
Café No Broken Bones
1,2 km ca. 21 Min.
Restaurant Weingarten
30 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m
Fitness / Sport Worbighalle
800 m ca. 13 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleFlaach, Unterdorf
20 mca. 1 Min.
BahnhofRafz
5,5 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 66 dB
Nacht
bis 56 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’681

Heures d'ensoleillement / an (région)

34

Jours de brouillard / an

59

Jours d'été ≥25°C

30

Jours de neige / an

Ø 10°C · juillet 19.4°C · janvier 0.9°C · précipitations 913 mm/an

Bruit

Route

66dB

Jour

Fort

56dB

Nuit

Fort

Train

Non concerné

Avion

-

Jour

47dB

Nuit

Modéré

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1987
Geschosse
3
Wohnungen
4
Gebäudegrundfläche
152 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 9480 · EGRID CH587832367795.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone
Grundstücksfläche
1’438 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Flaach: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

435 CHF/m²

pro m² Grundstück

Flaach · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Flaach nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 900’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Flaach · 2025 · 18 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Flaach nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,38 %

der Wohnungen stehen leer

Flaach · 2026 · 10 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

435 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Flaach · 2025

+613 %

seit 1974

02004006001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
2025435 CHF/m²309 CHF/m²620 CHF/m²1
2024434 CHF/m²308 CHF/m²618 CHF/m²0
2023432 CHF/m²307 CHF/m²614 CHF/m²2
2022429 CHF/m²306 CHF/m²611 CHF/m²2
2021425 CHF/m²304 CHF/m²606 CHF/m²2
2020422 CHF/m²302 CHF/m²599 CHF/m²1
2019419 CHF/m²299 CHF/m²592 CHF/m²1
2018416 CHF/m²297 CHF/m²586 CHF/m²0
2017412 CHF/m²295 CHF/m²579 CHF/m²1
2016409 CHF/m²293 CHF/m²574 CHF/m²3
2015405 CHF/m²291 CHF/m²571 CHF/m²2
2014403 CHF/m²290 CHF/m²568 CHF/m²0
2013400 CHF/m²288 CHF/m²562 CHF/m²0
2012300 CHF/m²180 CHF/m²350 CHF/m²5
2011362 CHF/m²339 CHF/m²401 CHF/m²6
2010378 CHF/m²375 CHF/m²407 CHF/m²15
2009300 CHF/m²––4
2008420 CHF/m²400 CHF/m²420 CHF/m²5
2007385 CHF/m²275 CHF/m²540 CHF/m²3
2006310 CHF/m²300 CHF/m²340 CHF/m²5
2005380 CHF/m²––4
2004390 CHF/m²276 CHF/m²541 CHF/m²3
2003300 CHF/m²300 CHF/m²320 CHF/m²5
2002354 CHF/m²252 CHF/m²486 CHF/m²1
2001347 CHF/m²249 CHF/m²473 CHF/m²1
2000350 CHF/m²320 CHF/m²390 CHF/m²7
1999356 CHF/m²259 CHF/m²480 CHF/m²3
1998350 CHF/m²––4
1997320 CHF/m²278 CHF/m²320 CHF/m²5
1996442 CHF/m²417 CHF/m²449 CHF/m²6
1995406 CHF/m²401 CHF/m²410 CHF/m²6
1994393 CHF/m²296 CHF/m²526 CHF/m²3
1993398 CHF/m²301 CHF/m²532 CHF/m²0
1992389 CHF/m²294 CHF/m²519 CHF/m²0
1991366 CHF/m²277 CHF/m²488 CHF/m²1
1990327 CHF/m²247 CHF/m²436 CHF/m²0
1989273 CHF/m²206 CHF/m²364 CHF/m²2
1988375 CHF/m²––4
1987187 CHF/m²141 CHF/m²249 CHF/m²1
1986157 CHF/m²118 CHF/m²209 CHF/m²2
1985102 CHF/m²100 CHF/m²103 CHF/m²6
1984100 CHF/m²88 CHF/m²106 CHF/m²7
1983107 CHF/m²81 CHF/m²143 CHF/m²3
198296 CHF/m²72 CHF/m²128 CHF/m²3
198186 CHF/m²65 CHF/m²114 CHF/m²2
198078 CHF/m²59 CHF/m²104 CHF/m²1
197972 CHF/m²54 CHF/m²96 CHF/m²1
197868 CHF/m²51 CHF/m²90 CHF/m²2
197764 CHF/m²48 CHF/m²86 CHF/m²0
197662 CHF/m²47 CHF/m²83 CHF/m²1
197561 CHF/m²46 CHF/m²82 CHF/m²1
197461 CHF/m²46 CHF/m²82 CHF/m²1

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
1’494
Wachstum in 10 Jahren
+9,6 %
Ausländischer Anteil
18,1 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,3 %
Arbeitsplätze (2024)
799
Einkommenssteuer¹
CHF 9’034
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 144
  • 1919–1945 15
  • 1946–1970 72
  • 1971–1990 61
  • 1991–2010 96
  • ab 2011 54

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 44 %
  • Fernwärme 11 %
  • Heizöl 27 %
  • Holz 13 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Flaach.

Alles über Flaach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Hauptstrasse

Alle Gebäude an der Hauptstrasse

Fakten in Kürze: Hauptstrasse 44, 8416 Flaach

  • Hauptstrasse 44, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1987.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Flaach, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Flaach Primar, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: No Broken Bones, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Flaach, Unterdorf, 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Rafz, 5,5 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 66 dB, nachts bis 56 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden