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Lage-Profil

Rietstrasse 458703 Erlenbach ZH

Rietstrasse 45, 8703 Erlenbach ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1923.

  • Supermarkt 530 m
  • ÖV 130 m
  • Kita / Kindergarten 150 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

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Commerces

Juliette

Bäckerei ·400 m · 5 min.

Transports

Erlenbach ZH

Bahnhof ·397 m · 5 min.

Erlenbach ZH, Im Vogelsang

Bus ·129 m · 2 min.

Restaurants

Fiorello

Restaurant ·297 m · 4 min.

Thai Pan

Restaurant ·372 m · 5 min.

‘Ono Loa

Café ·407 m · 5 min.

Nature & verdure

Rösslipark

Park ·806 m · 10 min.

Spielplatz

Spielplatz ·199 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
530 m ca. 9 Min.
Bäckerei Juliette
400 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Wallental 1+2
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Schule
300 m ca. 5 Min.
Spielplatz
200 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita
520 m ca. 9 Min.
Arztpraxis Augenarztpraxis Erlenbach
370 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Rösslipark
810 m ca. 14 Min.
Café ‘Ono Loa
410 m ca. 7 Min.
Restaurant Fiorello
300 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
Fitness / Sport Sporthalle Allmendli
310 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleErlenbach ZH, Im Vogelsang
130 mca. 3 Min.
BahnhofErlenbach ZH
400 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 41 dB
Nacht
bis 33 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’670

Heures d'ensoleillement / an (région)

35

Jours de brouillard / an

60

Jours d'été ≥25°C

26

Jours de neige / an

Ø 10.2°C · juillet 19.5°C · janvier 1.2°C · précipitations 1328 mm/an

Bruit

Route

41dB

Jour

Calme

33dB

Nuit

Calme

Train

22dB

Jour

Calme

12dB

Nuit

Calme

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1923
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
85 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 67483 · EGRID CH987177037736.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2/35
Ausnützungsziffer
0,35
Grundstücksfläche
971 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Erlenbach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Erlenbach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 2’600’000

Medianpreis 2025 · 113 Verkäufe

+96 %

seit 2007

1,00 Mio.2,00 Mio.3,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 2’600’000CHF 1’990’000CHF 3’695’000113
2024CHF 2’290’000CHF 1’700’000CHF 3’280’000109
2023CHF 2’026’000CHF 1’593’750CHF 2’827’50096
2022CHF 1’890’000CHF 1’490’000CHF 2’436’50099
2021CHF 1’925’000CHF 1’495’000CHF 2’538’750100
2020CHF 1’800’800CHF 1’450’000CHF 2’475’00097
2019CHF 1’750’000CHF 1’350’000CHF 2’560’00093
2018CHF 1’775’000CHF 1’402’500CHF 2’557’50098
2017CHF 1’685’000CHF 1’227’500CHF 2’557’500130
2016CHF 1’603’422CHF 1’184’250CHF 2’460’000136
2015CHF 1’606’844CHF 1’192’500CHF 2’495’000139
2014CHF 1’605’000CHF 1’150’000CHF 2’374’388133
2013CHF 1’580’000CHF 1’135’000CHF 2’374’388137
2012CHF 1’728’000CHF 1’200’000CHF 2’374’388117
2011CHF 1’650’000CHF 1’175’000CHF 2’110’000103
2010CHF 1’720’000CHF 1’200’000CHF 2’150’00069
2009CHF 1’700’000CHF 1’246’250CHF 2’140’00066
2008CHF 1’870’000CHF 1’640’000CHF 2’205’00027
2007CHF 1’325’000CHF 950’000CHF 1’605’00015

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’505
Wachstum in 10 Jahren
+1,0 %
Ausländischer Anteil
24,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,6 %
Arbeitsplätze (2024)
1’866
Einkommenssteuer¹
CHF 7’668
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,6 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 158
  • 1919–1945 188
  • 1946–1970 249
  • 1971–1990 162
  • 1991–2010 305
  • ab 2011 135

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 37 %
  • Gas 42 %
  • Heizöl 19 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Erlenbach.

Alles über Erlenbach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Erlenbach

  • Lukas AG

    2 aktuelle Inserate in Erlenbach

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Rietstrasse

Alle Gebäude an der Rietstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Rietstrasse 45, 8703 Erlenbach ZH

  • Rietstrasse 45, 8703 Erlenbach ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1923.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wallental 1+2, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Rösslipark, 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Augenarztpraxis Erlenbach, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: ‘Ono Loa, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Erlenbach ZH, Im Vogelsang, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Erlenbach ZH, 400 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 33 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden