Lage-Profil
Bruppichstrasse 358414 Buch am Irchel
Bruppichstrasse 35, 8414 Buch am Irchel: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1860.
- Supermarkt 460 m
- ÖV 40 m
- Kita / Kindergarten 2,6 km
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Commerces
Volg
Supermarkt ·460 m · 6 min.
Transports
Buch am Irchel, Irchelhof
Bus ·44 m · 1 min.
Restaurants
Sonne
Restaurant ·750 m · 9 min.
Écoles & garde
Kindergarten Buch am Irchel
Schule ·567 m · 7 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 460 m ca. 8 Min.
- Bäckerei Beck Schneider
- 2,6 km ca. 42 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Trottenacker
- 2,6 km ca. 43 Min.
- Schule Kindergarten Buch am Irchel
- 570 m ca. 10 Min.
- Spielplatz
- 2,7 km ca. 45 Min.
Freizeit & Grün
- Park Badi Dorf
- 3,0 km ca. 49 Min.
- Restaurant Sonne
- 750 m ca. 13 Min.
- Fitness / Sport Mehrzweckhalle
- 2,7 km ca. 44 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBuch am Irchel, Irchelhof
- 40 mca. 1 Min.
- BahnhofEmbrach-Rorbas
- 4,4 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 50 dB
- Nacht
- bis 50 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’682
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
30
Jours de neige / an
Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.6°C · précipitations 1029 mm/an
Bruit
50dB
Jour
Calme
40dB
Nuit
Calme
Non concerné
-
Jour
50dB
Nuit
Modéré
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1860
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 126 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 8140 · EGRID CH787118257784.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone II
- Ausnützungsziffer
- 0,40
- Grundstücksfläche
- 423 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Buch am Irchel: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert555 CHF/m²
pro m² Grundstück
Buch am Irchel · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Buch am Irchel nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Buch am Irchel nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Buch am Irchel nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,22 %
der Wohnungen stehen leer
Buch am Irchel · 2026 · 1 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
555 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Buch am Irchel · 2025
+561 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 555 CHF/m² | 386 CHF/m² | 806 CHF/m² | 2 |
| 2024 | 552 CHF/m² | 385 CHF/m² | 800 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 548 CHF/m² | 382 CHF/m² | 793 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 542 CHF/m² | 379 CHF/m² | 783 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 535 CHF/m² | 376 CHF/m² | 772 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 527 CHF/m² | 371 CHF/m² | 759 CHF/m² | 2 |
| 2019 | 519 CHF/m² | 366 CHF/m² | 746 CHF/m² | 0 |
| 2018 | 511 CHF/m² | 361 CHF/m² | 732 CHF/m² | 0 |
| 2017 | 505 CHF/m² | 357 CHF/m² | 720 CHF/m² | 1 |
| 2016 | 498 CHF/m² | 352 CHF/m² | 711 CHF/m² | 0 |
| 2015 | 494 CHF/m² | 350 CHF/m² | 705 CHF/m² | 2 |
| 2014 | 488 CHF/m² | 347 CHF/m² | 698 CHF/m² | 0 |
| 2013 | 481 CHF/m² | 342 CHF/m² | 686 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 476 CHF/m² | 337 CHF/m² | 676 CHF/m² | 0 |
| 2011 | 470 CHF/m² | 334 CHF/m² | 667 CHF/m² | 1 |
| 2010 | 466 CHF/m² | 330 CHF/m² | 659 CHF/m² | 3 |
| 2009 | 482 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2008 | 398 CHF/m² | 321 CHF/m² | 444 CHF/m² | 6 |
| 2007 | 385 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2006 | 445 CHF/m² | 316 CHF/m² | 630 CHF/m² | 3 |
| 2005 | 404 CHF/m² | 374 CHF/m² | 431 CHF/m² | 7 |
| 2004 | 430 CHF/m² | 307 CHF/m² | 604 CHF/m² | 0 |
| 2003 | 487 CHF/m² | 436 CHF/m² | 532 CHF/m² | 8 |
| 2002 | 414 CHF/m² | 297 CHF/m² | 578 CHF/m² | 2 |
| 2001 | 415 CHF/m² | 299 CHF/m² | 575 CHF/m² | 3 |
| 2000 | 412 CHF/m² | 299 CHF/m² | 568 CHF/m² | 3 |
| 1999 | 416 CHF/m² | 304 CHF/m² | 570 CHF/m² | 3 |
| 1998 | 422 CHF/m² | 305 CHF/m² | 572 CHF/m² | 3 |
| 1997 | 437 CHF/m² | 319 CHF/m² | 588 CHF/m² | 1 |
| 1996 | 439 CHF/m² | 327 CHF/m² | 589 CHF/m² | 3 |
| 1995 | 451 CHF/m² | 338 CHF/m² | 603 CHF/m² | 1 |
| 1994 | 465 CHF/m² | 350 CHF/m² | 617 CHF/m² | 2 |
| 1993 | 473 CHF/m² | 356 CHF/m² | 626 CHF/m² | 0 |
| 1992 | 452 CHF/m² | 341 CHF/m² | 598 CHF/m² | 1 |
| 1991 | 419 CHF/m² | 316 CHF/m² | 554 CHF/m² | 2 |
| 1990 | 379 CHF/m² | 286 CHF/m² | 501 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 321 CHF/m² | 243 CHF/m² | 425 CHF/m² | 0 |
| 1988 | 269 CHF/m² | 203 CHF/m² | 355 CHF/m² | 0 |
| 1987 | 229 CHF/m² | 173 CHF/m² | 302 CHF/m² | 1 |
| 1986 | 175 CHF/m² | 160 CHF/m² | 175 CHF/m² | 5 |
| 1985 | 172 CHF/m² | 130 CHF/m² | 227 CHF/m² | 1 |
| 1984 | 154 CHF/m² | 116 CHF/m² | 204 CHF/m² | 2 |
| 1983 | 139 CHF/m² | 105 CHF/m² | 184 CHF/m² | 2 |
| 1982 | 126 CHF/m² | 95 CHF/m² | 166 CHF/m² | 0 |
| 1981 | 114 CHF/m² | 86 CHF/m² | 151 CHF/m² | 0 |
| 1980 | 84 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1979 | 97 CHF/m² | 73 CHF/m² | 129 CHF/m² | 0 |
| 1978 | 92 CHF/m² | 69 CHF/m² | 122 CHF/m² | 0 |
| 1977 | 88 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1976 | 88 CHF/m² | 88 CHF/m² | 88 CHF/m² | 5 |
| 1975 | 84 CHF/m² | 63 CHF/m² | 111 CHF/m² | 0 |
| 1974 | 84 CHF/m² | 63 CHF/m² | 111 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’066
- Wachstum in 10 Jahren
- +15,0 %
- Ausländischer Anteil
- 9,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 206
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’990
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 89
- 1919–1945 10
- 1946–1970 16
- 1971–1990 48
- 1991–2010 124
- ab 2011 55
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 6 %
- Fernwärme 9 %
- Heizöl 23 %
- Holz 19 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Buch am Irchel.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Bruppichstrasse 35, 8414 Buch am Irchel
- Bruppichstrasse 35, 8414 Buch am Irchel: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1860.
- Nächster Supermarkt: Volg, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Trottenacker, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Kindergarten Buch am Irchel, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 2,7 km Luftlinie (ca. 45 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Badi Dorf, 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Buch am Irchel, Irchelhof, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 4,4 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 50 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden