Lage-Profil
Luzernerstrasse 28903 Birmensdorf ZH
Luzernerstrasse 2, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1906.
- Supermarkt 120 m
- ÖV 140 m
- Kita / Kindergarten 160 m
- Lärmbelastet
Lage
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Commerces
Coop
Supermarkt ·117 m · 1 min.
Transports
Birmensdorf ZH
Bahnhof ·519 m · 6 min.
Birmensdorf ZH, Zentrum
Bus ·135 m · 2 min.
Restaurants
Sapori Antichi
Restaurant ·71 m · 1 min.
Snack Center Freihof
Restaurant ·98 m · 1 min.
Bode Bäckerei-Konditorei
Café ·126 m · 2 min.
Nature & verdure
Gemeindespielplatz
Spielplatz ·173 m · 2 min.
Écoles & garde
Schulhaus Brüelmatt 1
Schule ·302 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 120 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
- 130 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Am Bach 1+2
- 160 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Schule Schulhaus Brüelmatt 1
- 300 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Gemeindespielplatz
- 170 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke TopPharm
- 110 m ca. 2 Min.
- Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
- 160 m ca. 3 Min.
Freizeit & Grün
- Café Bode Bäckerei-Konditorei
- 130 m ca. 3 Min.
- Restaurant Sapori Antichi
- 70 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
- Fitness / Sport Sportplatz Geren - FC Birmensdorf
- 290 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBirmensdorf ZH, Zentrum
- 140 mca. 3 Min.
- BahnhofBirmensdorf ZH
- 520 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 67 dB
- Nacht
- bis 54 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’665
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
20
Jours de neige / an
Ø 9.8°C · juillet 19°C · janvier 0.9°C · précipitations 1104 mm/an
Bruit
67dB
Jour
Fort
54dB
Nuit
Élevé
20dB
Jour
Calme
8dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1906
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 166 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 115701 · EGRID CH491177840918.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- zweigeschossige Kernzone
- Grundstücksfläche
- 631 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Birmensdorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Birmensdorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’134’000
Medianpreis 2025 · 127 Verkäufe
+59 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’134’000 | CHF 753’000 | CHF 1’455’000 | 127 |
| 2024 | CHF 1’087’000 | CHF 750’000 | CHF 1’350’000 | 121 |
| 2023 | CHF 1’019’000 | CHF 750’000 | CHF 1’250’000 | 132 |
| 2022 | CHF 1’020’000 | CHF 754’500 | CHF 1’171’250 | 140 |
| 2021 | CHF 960’000 | CHF 740’000 | CHF 1’100’000 | 125 |
| 2020 | CHF 950’000 | CHF 726’250 | CHF 1’080’000 | 138 |
| 2019 | CHF 925’000 | CHF 700’000 | CHF 1’070’000 | 137 |
| 2018 | CHF 903’500 | CHF 670’000 | CHF 1’073’250 | 124 |
| 2017 | CHF 890’000 | CHF 640’000 | CHF 1’080’000 | 129 |
| 2016 | CHF 860’000 | CHF 640’000 | CHF 1’058’500 | 123 |
| 2015 | CHF 840’000 | CHF 580’000 | CHF 1’023’750 | 126 |
| 2014 | CHF 860’000 | CHF 552’000 | CHF 1’030’000 | 117 |
| 2013 | CHF 822’500 | CHF 544’750 | CHF 985’750 | 106 |
| 2012 | CHF 807’750 | CHF 625’000 | CHF 952’500 | 168 |
| 2011 | CHF 805’000 | CHF 621’250 | CHF 945’750 | 162 |
| 2010 | CHF 809’000 | CHF 632’000 | CHF 956’500 | 122 |
| 2009 | CHF 802’500 | CHF 632’000 | CHF 941’500 | 126 |
| 2008 | CHF 810’000 | CHF 665’750 | CHF 941’000 | 91 |
| 2007 | CHF 714’000 | CHF 478’750 | CHF 836’250 | 16 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 7’380
- Wachstum in 10 Jahren
- +19,1 %
- Ausländischer Anteil
- 27,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’693
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 132
- 1919–1945 27
- 1946–1970 262
- 1971–1990 390
- 1991–2010 255
- ab 2011 160
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 9 %
- Gas 3 %
- Heizöl 51 %
- Holz 7 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Birmensdorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Luzernerstrasse 2, 8903 Birmensdorf ZH
- Luzernerstrasse 2, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1906.
- Nächster Supermarkt: Coop, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Am Bach 1+2, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Brüelmatt 1, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Gemeindespielplatz, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: TopPharm, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bode Bäckerei-Konditorei, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Birmensdorf ZH, Zentrum, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Birmensdorf ZH, 520 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 67 dB, nachts bis 54 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden