Lage-Profil
Wellenau 418494 Bauma
Wellenau 41, 8494 Bauma: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1860.
- Supermarkt 2,0 km
- ÖV 640 m
- Kita / Kindergarten 200 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Les lieux les plus importants autour de chez toi
Transports
Bauma, Seewadel
Bus ·640 m · 8 min.
Restaurants
Landbeiz zur Heimat
Restaurant ·593 m · 7 min.
Écoles & garde
Schule Wellenau
Schule ·203 m · 3 min.
Kindergarten Wellenau
Kindergarten ·196 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 2,0 km ca. 34 Min.
- Bäckerei Bäckerei Konditorei Voland
- 2,7 km ca. 44 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Wellenau
- 200 m ca. 4 Min.
- Schule Schule Wellenau
- 200 m ca. 4 Min.
- Spielplatz
- 2,1 km ca. 35 Min.
Gesundheit
- Apotheke Tösstal-Apotheke
- 2,1 km ca. 35 Min.
- Arztpraxis Praxisgemeinschaft Bauma
- 2,9 km ca. 48 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,2 km ca. 36 Min.
- Café Café Voland
- 2,2 km ca. 36 Min.
- Restaurant Landbeiz zur Heimat
- 590 m ca. 10 Min.
- Fitness / Sport Fussballplatz Schwendi
- 1,4 km ca. 23 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBauma, Seewadel
- 640 mca. 11 Min.
- BahnhofBauma
- 2,2 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 50 dB
- Nacht
- bis 40 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’672
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
42
Jours d'été ≥25°C
94
Jours de neige / an
Ø 8.7°C · juillet 17.7°C · janvier 0.1°C · précipitations 1536 mm/an
Bruit
50dB
Jour
Calme
40dB
Nuit
Calme
33dB
Jour
Calme
14dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1860
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 333 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz (Schnitzel)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210196691 · EGRID CH327717769690.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone 1
- Grundstücksfläche
- 891 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
Daten werden geladen …
Naturgefahren & Schutz
Daten werden geladen …
Gemeinde
Bauma: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Bauma
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 747’500
Medianpreis 2025 · 92 Verkäufe
+90 %
seit 2011
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 747’500 | CHF 556’500 | CHF 865’000 | 92 |
| 2024 | CHF 727’700 | CHF 549’500 | CHF 829’441 | 86 |
| 2023 | CHF 590’000 | CHF 530’000 | CHF 740’250 | 71 |
| 2022 | CHF 600’000 | CHF 500’000 | CHF 740’000 | 65 |
| 2021 | CHF 585’000 | CHF 500’000 | CHF 700’000 | 53 |
| 2020 | CHF 560’000 | CHF 522’500 | CHF 647’500 | 51 |
| 2019 | CHF 562’500 | CHF 511’250 | CHF 645’000 | 64 |
| 2018 | CHF 580’000 | CHF 511’250 | CHF 645’000 | 52 |
| 2017 | CHF 580’000 | CHF 532’500 | CHF 645’000 | 51 |
| 2016 | CHF 555’000 | CHF 495’000 | CHF 616’500 | 55 |
| 2015 | CHF 535’000 | CHF 492’250 | CHF 624’750 | 46 |
| 2014 | CHF 495’000 | CHF 401’000 | CHF 536’000 | 33 |
| 2013 | CHF 470’000 | CHF 375’000 | CHF 522’463 | 33 |
| 2012 | CHF 450’000 | CHF 362’500 | CHF 500’076 | 32 |
| 2011 | CHF 392’500 | CHF 285’000 | CHF 462’500 | 18 |
| 2010 | – | – | – | 13 |
| 2009 | – | – | – | 8 |
| 2008 | – | – | – | 1 |
| 2007 | – | – | – | 2 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 5’112
- Wachstum in 10 Jahren
- +8,3 %
- Ausländischer Anteil
- 18,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’997
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’607
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 582
- 1919–1945 40
- 1946–1970 156
- 1971–1990 310
- 1991–2010 230
- ab 2011 151
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 17 %
- Fernwärme 4 %
- Heizöl 35 %
- Holz 26 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Bauma.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Wellenau 41, 8494 Bauma
- Wellenau 41, 8494 Bauma: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1860.
- Nächster Supermarkt: Volg, 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wellenau, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Wellenau, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 2,2 km Luftlinie (ca. 36 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Tösstal-Apotheke, 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Bauma, 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Voland, 2,2 km Luftlinie (ca. 36 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Bauma, Seewadel, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Bauma, 2,2 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 50 dB, nachts bis 40 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden