Lage-Profil
Riedacker 28914 Aeugstertal
Riedacker 2, 8914 Aeugstertal: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1979.
- Supermarkt 1,7 km
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 1,7 km
- Ruhige Lage
Lage
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Commerces
Poushe
Bäckerei ·682 m · 9 min.
Transports
Aeugstertal, Müliberg
Bus ·154 m · 2 min.
Nature & verdure
Spielplatz
Spielplatz ·882 m · 11 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Bäckerei Poushe
- 680 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Schule Heilpädagogische Schule Affoltern
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Spielplatz
- 880 m ca. 15 Min.
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Affoltern a.A.
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf
- 2,0 km ca. 33 Min.
Freizeit & Grün
- Park SBS Sonnenbad Schönhalde
- 2,0 km ca. 33 Min.
- Café Bistro Frosch
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Restaurant Pöschtli
- 1,0 km ca. 17 Min.
- Fitness / Sport Schwimmbad Stigeli
- 1,5 km ca. 25 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleAeugstertal, Müliberg
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofAffoltern am Albis
- 2,5 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 48 dB
- Nacht
- bis 35 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’640
Heures d'ensoleillement / an (région)
36
Jours de brouillard / an
48
Jours d'été ≥25°C
25
Jours de neige / an
Ø 9.1°C · juillet 18.3°C · janvier 0.4°C · précipitations 1207 mm/an
Bruit
48dB
Jour
Calme
35dB
Nuit
Calme
Non concerné
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1979
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 103 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1600045 · EGRID CH970177702020.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone 2A
- Ausnützungsziffer
- 0,40
- Grundstücksfläche
- 8’363 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Aeugst am Albis: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Aeugst am Albis
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’150’000
Medianpreis 2025 · 27 Verkäufe
+24 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’150’000 | CHF 817’750 | CHF 1’282’500 | 27 |
| 2024 | CHF 1’059’000 | CHF 812’500 | CHF 1’220’000 | 24 |
| 2023 | CHF 970’000 | CHF 780’000 | CHF 1’207’500 | 27 |
| 2022 | CHF 995’000 | CHF 807’500 | CHF 1’215’000 | 31 |
| 2021 | CHF 1’025’000 | CHF 807’500 | CHF 1’220’000 | 35 |
| 2020 | CHF 975’000 | CHF 852’500 | CHF 1’190’000 | 35 |
| 2019 | CHF 990’000 | CHF 885’000 | CHF 1’205’000 | 38 |
| 2018 | CHF 1’027’500 | CHF 877’500 | CHF 1’205’000 | 38 |
| 2017 | CHF 1’045’000 | CHF 913’500 | CHF 1’327’000 | 35 |
| 2016 | CHF 985’000 | CHF 882’000 | CHF 1’114’000 | 45 |
| 2015 | CHF 1’045’000 | CHF 870’000 | CHF 1’144’000 | 49 |
| 2014 | CHF 943’000 | CHF 732’500 | CHF 1’139’000 | 58 |
| 2013 | CHF 944’000 | CHF 740’000 | CHF 1’159’500 | 63 |
| 2012 | CHF 947’000 | CHF 750’500 | CHF 1’129’000 | 64 |
| 2011 | CHF 850’000 | CHF 700’000 | CHF 1’124’000 | 53 |
| 2010 | CHF 879’000 | CHF 718’000 | CHF 1’166’000 | 36 |
| 2009 | CHF 924’000 | CHF 756’650 | CHF 1’060’000 | 26 |
| 2008 | – | – | – | 7 |
| 2007 | – | – | – | 7 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’995
- Wachstum in 10 Jahren
- +1,8 %
- Ausländischer Anteil
- 17,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 444
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’285
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 110
- 1919–1945 6
- 1946–1970 48
- 1971–1990 144
- 1991–2010 198
- ab 2011 54
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 11 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 25 %
- Holz 11 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Aeugst am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Riedacker 2, 8914 Aeugstertal
- Riedacker 2, 8914 Aeugstertal: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1979.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Heilpädagogische Schule Affoltern, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: SBS Sonnenbad Schönhalde, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Affoltern a.A., 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bistro Frosch, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Aeugstertal, Müliberg, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Affoltern am Albis, 2,5 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 35 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden