Acheter · Maison
Einfamilienhaus mit Baulandreserve an exklusiver Lage in Aarau
Landhausweg 43, 5000 Aarau
Sur Heimster depuis le 24 octobre 2026 · vérifié le 24 octobre 2026
- Prix
- CHF 2'250'000
- CHF 13'393 par m²
- Pièces
- 7.5
- Surface
- 168 m²
- Type
- Maison
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Pragma Immobilien. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
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Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1'663
Heures d'ensoleillement / an (région)
35
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
52
Jours de neige / an
Ø 9.7°C · juillet 19°C · janvier 0.9°C · précipitations 1111 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Landhausweg 43, 5000 Aarau.
Le bâtiment selon le registre.
- Période de construction
- 1919–1945
- Type de bâtiment
- Maison individuelle
- Étages
- 2
- Logements
- 1
- Chauffage
- Gaz
- Surface au sol
- 109 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Aarau
0.45 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Aarau
CHF 10'429
Comparaison des prix
CHF 13'393 /m² – comparé à 9 offres comparables dans un rayon de 5 km
Cette annonce
CHF 13'393
Moyenne
CHF 9'250
Médiane
CHF 8'393
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 450'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 1'800'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 132'500
- Revenu brut nécessaire
- CHF 397'500
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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