Acheter · Maison
Zweifamilienhaus mit herrlicher Weitsicht
Via Vallà 25, 7031 Laax
Sur Heimster depuis le 20 octobre 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
- Prix
- CHF 2’980’000
- CHF 18’171 par m²
- Pièces
- 7
- Surface
- 164 m²
- Disponible
- Nach Vereinbarung
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Walde Immobilien AG. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
- Arrêt · Laax GR, Straussennest 190 m · 4 min à pied
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- Médecin · Dr. Bürki 910 m · 15 min à pied
Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’590
Heures d'ensoleillement / an (région)
39
Jours de brouillard / an
31
Jours d'été ≥25°C
143
Jours de neige / an
Ø 7.9°C · juillet 16.6°C · janvier -0.6°C · précipitations 1191 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Via Vallà 25, 7031 Laax.
Le bâtiment selon le registre.
- Période de construction
- 1981–1985
- Type de bâtiment
- Maison à deux logements
- Étages
- 2
- Logements
- 2
- Chauffage
- Chauffage électrique
- Surface au sol
- 129 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Laax
0.82 %
Valeurs 2025, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Laax
CHF 7’897
Comparaison des prix
CHF 18’171 /m² – comparé à 6 offres comparables dans un rayon de 5 km
Cette annonce
CHF 18’171
Moyenne
CHF 14’516
Médiane
CHF 13’141
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 596’000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 2’384’000
- Coûts théoriques par an
- CHF 175’489
- Revenu brut nécessaire
- CHF 526’467
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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