Acheter · Appartement
Traditionelles Tessinerhaus mit 2 separaten Wohnungen und atemberaubende Sicht auf den Lago Maggiore – Typ
La Strécia dal Vin 1, 6574 Vira Gambarogno
Sur Heimster depuis le 18 octobre 2026 · vérifié le 22 octobre 2026
- Prix
- CHF 750’000
- CHF 5’556 par m²
- Pièces
- 8
- Surface
- 135 m²
- Type
- Appartement
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Claude Meury Immobilien GmbH. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
- Arrêt · Fosano 90 m · 2 min à pied
- Gare · Magadino-Vira 1,0 km · 17 min à pied
- Pharmacie · Farmacia San Cosimo SA 620 m · 11 min à pied
Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2’204
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
83
Jours d'été ≥25°C
152
Jours de neige / an
Ø 12.1°C · juillet 21.5°C · janvier 3°C · précipitations 1907 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à La Strécia dal Vin 1, 6574 Vira Gambarogno.
Le bâtiment selon le registre.
- Période de construction
- 1919–1945
- Type de bâtiment
- Maison individuelle
- Étages
- 3
- Logements
- 1
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Surface au sol
- 55 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Médiane à Gambarogno
CHF 6’549/m²
Cette offre: CHF 5’556/m²
15 % en dessous de la médiane
Valeurs 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Taux de logements vacants à Gambarogno
0.61 %
Valeurs 2025, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Gambarogno
CHF 11’789
Comparaison des prix
CHF 5’556 /m² – comparé à 7 offres comparables à Vira Gambarogno
Cette annonce
CHF 5’556
Moyenne
CHF 6’846
Médiane
CHF 6’250
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 150’000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 600’000
- Coûts théoriques par an
- CHF 44’167
- Revenu brut nécessaire
- CHF 132’500
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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