Lage-Profil
Gartenweg 108310 Grafstal
Gartenweg 10, 8310 Grafstal: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2007.
- Supermarkt 120 m
- ÖV 110 m
- Kita / Kindergarten 860 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
The most important places around home
Shopping
Volg
Supermarkt ·117 m · 1 min.
Transit
Kemptthal
Bahnhof ·818 m · 10 min.
Grafstal, Unterdorf
Bus ·108 m · 1 min.
Dining
Wirtschaft zur Tanne
Restaurant ·152 m · 2 min.
Frieden
Restaurant ·217 m · 3 min.
Wild Bean Cafe
Café ·419 m · 5 min.
Nature & green
Park an der Kempt
Park ·176 m · 2 min.
Spielplatz
Spielplatz ·158 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 120 m ca. 2 Min.
- Bäckerei Voland
- 790 m ca. 13 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Waldspielgruppe
- 860 m ca. 14 Min.
- Schule Sekundarschule Grafstal
- 430 m ca. 7 Min.
- Spielplatz
- 160 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Rike
- 2,2 km ca. 36 Min.
- Arztpraxis Praxis Dorfstrasse
- 1,9 km ca. 31 Min.
Freizeit & Grün
- Park Park an der Kempt
- 180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Café Wild Bean Cafe
- 420 m ca. 7 Min.
- Restaurant Wirtschaft zur Tanne
- 150 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport Tennisclub Grafstal
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleGrafstal, Unterdorf
- 110 mca. 2 Min.
- BahnhofKemptthal
- 820 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 59 dB
- Nacht
- bis 56 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’688
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
54
Summer days ≥25°C
36
Snow days / year
Ø 9.6°C · July 18.9°C · January 0.8°C · precipitation 1160 mm/year
Noise
59dB
Day
Moderate
53dB
Night
Elevated
39dB
Day
Quiet
34dB
Night
Quiet
54dB
Day
Quiet
56dB
Night
Strong
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2007
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 80 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201021207 · EGRID CH145401779976.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Zweigeschossige Wohnzone 1.3
- Grundstücksfläche
- 625 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Lindau: Markt & Menschen
Bauland
Verkaufspreise608 CHF/m²
pro m² Grundstück
Lindau · 2021 · 8 Verkäufe
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Lindau nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 900’000
pro Wohnung (Medianpreis)
Lindau · 2025 · 15 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,50 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Lindau · 2025 · 24 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,46 %
der Wohnungen stehen leer
Lindau · 2026 · 12 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’265 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Lindau · 2025
+937 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’265 CHF/m² | 888 CHF/m² | 1’775 CHF/m² | 2 |
| 2024 | 1’232 CHF/m² | 866 CHF/m² | 1’729 CHF/m² | 2 |
| 2023 | 1’192 CHF/m² | 839 CHF/m² | 1’673 CHF/m² | 3 |
| 2022 | 1’145 CHF/m² | 806 CHF/m² | 1’605 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 608 CHF/m² | 600 CHF/m² | 1’159 CHF/m² | 8 |
| 2020 | 1’624 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2019 | 1’082 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2018 | 1’124 CHF/m² | 1’013 CHF/m² | 1’205 CHF/m² | 6 |
| 2017 | 845 CHF/m² | 597 CHF/m² | 1’178 CHF/m² | 2 |
| 2016 | 797 CHF/m² | 562 CHF/m² | 1’111 CHF/m² | 0 |
| 2015 | 765 CHF/m² | 539 CHF/m² | 1’067 CHF/m² | 2 |
| 2014 | 735 CHF/m² | 518 CHF/m² | 1’024 CHF/m² | 3 |
| 2013 | 972 CHF/m² | 902 CHF/m² | 1’000 CHF/m² | 6 |
| 2012 | 657 CHF/m² | 464 CHF/m² | 913 CHF/m² | 0 |
| 2011 | 624 CHF/m² | 440 CHF/m² | 864 CHF/m² | 3 |
| 2010 | 313 CHF/m² | 158 CHF/m² | 462 CHF/m² | 8 |
| 2009 | 329 CHF/m² | 211 CHF/m² | 457 CHF/m² | 18 |
| 2008 | 345 CHF/m² | 280 CHF/m² | 436 CHF/m² | 6 |
| 2007 | 390 CHF/m² | 356 CHF/m² | 421 CHF/m² | 27 |
| 2006 | 399 CHF/m² | 345 CHF/m² | 418 CHF/m² | 8 |
| 2005 | 451 CHF/m² | 411 CHF/m² | 600 CHF/m² | 49 |
| 2004 | 395 CHF/m² | 384 CHF/m² | 411 CHF/m² | 6 |
| 2003 | 430 CHF/m² | 409 CHF/m² | 487 CHF/m² | 14 |
| 2002 | 415 CHF/m² | 415 CHF/m² | 462 CHF/m² | 12 |
| 2001 | 531 CHF/m² | 500 CHF/m² | 560 CHF/m² | 21 |
| 2000 | 418 CHF/m² | 350 CHF/m² | 483 CHF/m² | 27 |
| 1999 | 424 CHF/m² | 393 CHF/m² | 466 CHF/m² | 28 |
| 1998 | 463 CHF/m² | 410 CHF/m² | 488 CHF/m² | 37 |
| 1997 | 500 CHF/m² | 450 CHF/m² | 600 CHF/m² | 35 |
| 1996 | 529 CHF/m² | 500 CHF/m² | 558 CHF/m² | 9 |
| 1995 | 466 CHF/m² | 446 CHF/m² | 630 CHF/m² | 8 |
| 1994 | 331 CHF/m² | 246 CHF/m² | 469 CHF/m² | 8 |
| 1993 | 600 CHF/m² | 559 CHF/m² | 623 CHF/m² | 24 |
| 1992 | 590 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1991 | 482 CHF/m² | 364 CHF/m² | 638 CHF/m² | 3 |
| 1990 | 444 CHF/m² | 335 CHF/m² | 587 CHF/m² | 2 |
| 1989 | 387 CHF/m² | 292 CHF/m² | 513 CHF/m² | 1 |
| 1988 | 316 CHF/m² | 305 CHF/m² | 401 CHF/m² | 19 |
| 1987 | 199 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1986 | 228 CHF/m² | 223 CHF/m² | 235 CHF/m² | 10 |
| 1985 | 231 CHF/m² | 174 CHF/m² | 305 CHF/m² | 3 |
| 1984 | 211 CHF/m² | 159 CHF/m² | 279 CHF/m² | 3 |
| 1983 | 194 CHF/m² | 146 CHF/m² | 257 CHF/m² | 3 |
| 1982 | 220 CHF/m² | 132 CHF/m² | 290 CHF/m² | 10 |
| 1981 | 164 CHF/m² | 123 CHF/m² | 217 CHF/m² | 0 |
| 1980 | 147 CHF/m² | 139 CHF/m² | 157 CHF/m² | 13 |
| 1979 | 143 CHF/m² | 130 CHF/m² | 149 CHF/m² | 40 |
| 1978 | 141 CHF/m² | 127 CHF/m² | 144 CHF/m² | 18 |
| 1977 | 106 CHF/m² | 42 CHF/m² | 134 CHF/m² | 9 |
| 1976 | 127 CHF/m² | 58 CHF/m² | 227 CHF/m² | 8 |
| 1975 | 127 CHF/m² | 96 CHF/m² | 169 CHF/m² | 2 |
| 1974 | 122 CHF/m² | 16 CHF/m² | 128 CHF/m² | 5 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 5’871
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,0 %
- Ausländischer Anteil
- 21,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 3’542
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’990
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,2 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 165
- 1919–1945 46
- 1946–1970 169
- 1971–1990 265
- 1991–2010 430
- ab 2011 118
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 42 %
- Fernwärme 20 %
- Gas 1 %
- Heizöl 24 %
- Holz 12 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Lindau.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Fakten in Kürze: Gartenweg 10, 8310 Grafstal
- Gartenweg 10, 8310 Grafstal: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2007.
- Nächster Supermarkt: Volg, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Waldspielgruppe, 860 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Sekundarschule Grafstal, 430 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Park an der Kempt, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Rike, 2,2 km Luftlinie (ca. 36 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Dorfstrasse, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Wild Bean Cafe, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Grafstal, Unterdorf, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kemptthal, 820 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 56 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden