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Lage-Profil

Leuengasse 648142 Uitikon Waldegg

Leuengasse 64, 8142 Uitikon Waldegg: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2021.

  • Supermarkt 490 m
  • ÖV 80 m
  • Kita / Kindergarten 310 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Denner

Supermarkt ·485 m · 6 Min.

ÖV

Uitikon Waldegg

Bahnhof ·660 m · 8 Min.

Waldegg, Leuen

Bus ·75 m · 1 Min.

Gastronomie

Piazetta

Restaurant ·112 m · 1 Min.

Landgasthof Leuen

Restaurant ·174 m · 2 Min.

Joy's Bistro

Café ·752 m · 9 Min.

Natur & Grün

Sürenloh

Spielplatz ·158 m · 2 Min.

Schulen & Betreuung

Schulhaus Mettlen

Schule ·259 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
490 m ca. 8 Min.
Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
920 m ca. 15 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Sternen
310 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Schule Schulhaus Mettlen
260 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz Sürenloh
160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Waldegg Rotpunkt Apotheke
720 m ca. 12 Min.
Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Dr. Peter
770 m ca. 13 Min.

Freizeit & Grün

Park
2,9 km ca. 48 Min.
Café Joy's Bistro
750 m ca. 13 Min.
Restaurant Piazetta
110 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Sportplatz Sürenloo
170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWaldegg, Leuen
80 mca. 2 Min.
BahnhofUitikon Waldegg
660 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 50 dB
Nacht
bis 43 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’675

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

50

Sommertage ≥25°C

18

Schneetage / Jahr

Ø 9.3°C · Juli 18.5°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1100 mm/Jahr

Lärm

Strasse

50dB

Tag

Ruhig

43dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2021
Geschosse
5
Wohnungen
4
Gebäudegrundfläche
253 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210216593 · EGRID CH444826778324.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone G3
Ausnützungsziffer
0,54
Grundstücksfläche
3’218 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Uitikon: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Uitikon

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’770’000

Medianpreis 2025 · 173 Verkäufe

+44 %

seit 2007

1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’770’000CHF 1’454’000CHF 2’110’000173
2024CHF 1’785’000CHF 1’361’000CHF 2’152’500164
2023CHF 1’634’000CHF 1’292’500CHF 1’958’250250
2022CHF 1’516’000CHF 1’222’000CHF 1’938’000283
2021CHF 1’484’000CHF 1’222’000CHF 1’875’000277
2020CHF 1’487’000CHF 1’241’750CHF 1’834’000302
2019CHF 1’487’000CHF 1’236’250CHF 1’824’625280
2018CHF 1’459’500CHF 1’153’750CHF 1’824’625192
2017CHF 1’455’000CHF 1’123’750CHF 1’745’000142
2016CHF 1’470’000CHF 1’111’250CHF 1’722’500124
2015CHF 1’330’000CHF 1’005’000CHF 1’671’25091
2014CHF 1’285’000CHF 975’000CHF 1’585’00092
2013CHF 1’255’000CHF 877’000CHF 1’590’00099
2012CHF 1’274’000CHF 950’000CHF 1’700’000105
2011CHF 1’260’000CHF 869’250CHF 1’586’250108
2010CHF 1’265’000CHF 960’000CHF 1’605’00077
2009CHF 1’210’000CHF 847’500CHF 1’422’00067
2008CHF 1’280’500CHF 1’145’500CHF 1’627’75030
2007CHF 1’233’000CHF 808’500CHF 1’359’81015

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’699
Wachstum in 10 Jahren
+43,8 %
Ausländischer Anteil
22,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,2 %
Arbeitsplätze (2024)
1’270
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 34
  • 1919–1945 65
  • 1946–1970 338
  • 1971–1990 244
  • 1991–2010 155
  • ab 2011 161

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Heizöl 62 %
  • Holz 2 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uitikon.

Alles über Uitikon

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uitikon

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Uitikon

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Leuengasse

Alle Gebäude an der Leuengasse

Fakten in Kürze: Leuengasse 64, 8142 Uitikon Waldegg

  • Leuengasse 64, 8142 Uitikon Waldegg: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 2021.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Sternen, 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulhaus Mettlen, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Sürenloh, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Waldegg Rotpunkt Apotheke, 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Dr. Peter, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Joy's Bistro, 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Waldegg, Leuen, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uitikon Waldegg, 660 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 50 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden