Heimster Pro

Lage-Profil

Bächlerstrasse 528802 Kilchberg ZH

Bächlerstrasse 52, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1964.

  • Supermarkt 720 m
  • ÖV 50 m
  • Kita / Kindergarten 190 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

VOI

Supermarkt ·715 m · 9 Min.

ÖV

Kilchberg ZH

Bahnhof ·649 m · 8 Min.

Kilchberg ZH, Breitloo

Bus ·50 m · 1 Min.

Gastronomie

Sanatorium Kilchberg

Restaurant ·340 m · 4 Min.

Oberer Mönchhof

Restaurant ·372 m · 5 Min.

Kafi Känzig

Café ·732 m · 9 Min.

Natur & Grün

Morfanlage

Park ·642 m · 8 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·68 m · 1 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt VOI
720 m ca. 12 Min.
Bäckerei Bäcker Känzig
730 m ca. 12 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Stocken
190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Schule
460 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
70 m ca. 2 Min. · 8 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Bahnhof-Apotheke
700 m ca. 12 Min.
Arztpraxis Sanatorium Kilchberg
260 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Morfanlage
640 m ca. 11 Min.
Café Kafi Känzig
730 m ca. 12 Min.
Restaurant Sanatorium Kilchberg
340 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport ZüriFit
740 m ca. 13 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleKilchberg ZH, Breitloo
50 mca. 1 Min.
BahnhofKilchberg ZH
650 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 38 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’682

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

59

Sommertage ≥25°C

23

Schneetage / Jahr

Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1226 mm/Jahr

Lärm

Strasse

51dB

Tag

Ruhig

38dB

Nacht

Ruhig

Zug

13dB

Tag

Ruhig

4dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1964
Geschosse
3
Wohnungen
6
Gebäudegrundfläche
165 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 57599 · EGRID CH739377918333.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3B
Grundstücksfläche
2’750 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Kilchberg: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Kilchberg

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 2’605’000

Medianpreis 2025 · 133 Verkäufe

+14 %

seit 2008

1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.2,50 Mio.3,00 Mio.3,50 Mio.2008201120142017202020232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 2’605’000CHF 2’055’000CHF 3’515’000133
2024CHF 2’507’500CHF 1’983’750CHF 3’262’500128
2023CHF 2’220’000CHF 1’645’000CHF 2’900’000129
2022CHF 2’090’000CHF 1’547’500CHF 2’717’500147
2021CHF 1’976’000CHF 1’545’000CHF 2’527’500152
2020CHF 1’924’000CHF 1’545’000CHF 2’471’760165
2019CHF 1’905’000CHF 1’550’000CHF 2’380’000173
2018CHF 1’975’000CHF 1’581’250CHF 2’565’000174
2017CHF 1’927’500CHF 1’571’250CHF 2’565’000178
2016CHF 1’971’000CHF 1’463’750CHF 2’800’000168
2015CHF 1’982’500CHF 1’472’500CHF 2’785’000152
2014CHF 1’940’000CHF 1’325’000CHF 2’795’000139
2013CHF 1’821’000CHF 1’292’500CHF 2’795’000127
2012CHF 1’957’500CHF 1’193’219CHF 2’921’250120
2011CHF 1’780’000CHF 1’172’875CHF 2’915’00097
2010CHF 1’687’500CHF 1’092’500CHF 2’819’50068
2009CHF 1’515’000CHF 1’070’000CHF 2’909’00059
2008CHF 2’290’000CHF 1’080’000CHF 3’290’00031
2007–––12

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
9’483
Wachstum in 10 Jahren
+20,4 %
Ausländischer Anteil
33,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,4 %
Arbeitsplätze (2024)
4’078
Einkommenssteuer¹
CHF 7’492
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 242
  • 1919–1945 266
  • 1946–1970 346
  • 1971–1990 233
  • 1991–2010 194
  • ab 2011 210

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 2 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 29 %
  • Heizöl 44 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Kilchberg.

Alles über Kilchberg

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bächlerstrasse

Alle Gebäude an der Bächlerstrasse

Fakten in Kürze: Bächlerstrasse 52, 8802 Kilchberg ZH

  • Bächlerstrasse 52, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1964.
  • Nächster Supermarkt: VOI, 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Stocken, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Morfanlage, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Bahnhof-Apotheke, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Sanatorium Kilchberg, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Kafi Känzig, 730 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Kilchberg ZH, Breitloo, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Kilchberg ZH, 650 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 38 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden