Lage-Profil
Bächlerstrasse 408802 Kilchberg ZH
Bächlerstrasse 40, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1963.
- Supermarkt 840 m
- ÖV 80 m
- Kita / Kindergarten 80 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
VOI
Supermarkt ·836 m · 10 Min.
ÖV
Kilchberg ZH
Bahnhof ·762 m · 10 Min.
Kilchberg ZH, Bächlerstrasse
Bus ·84 m · 1 Min.
Gastronomie
Sanatorium Kilchberg
Restaurant ·318 m · 4 Min.
Oberer Mönchhof
Restaurant ·470 m · 6 Min.
Zum Neubühlgeischt
Café ·647 m · 8 Min.
Natur & Grün
Widmeranlage
Park ·586 m · 7 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·86 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt VOI
- 840 m ca. 14 Min.
- Bäckerei Bäcker Känzig
- 850 m ca. 14 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Bächler
- 80 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Schule
- 620 m ca. 11 Min.
- Spielplatz
- 90 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Bahnhof-Apotheke
- 810 m ca. 14 Min.
- Arztpraxis Sanatorium Kilchberg
- 280 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Widmeranlage
- 590 m ca. 10 Min.
- Café Zum Neubühlgeischt
- 650 m ca. 11 Min.
- Restaurant Sanatorium Kilchberg
- 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Tennisanlage Seeblick
- 540 m ca. 9 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleKilchberg ZH, Bächlerstrasse
- 80 mca. 2 Min.
- BahnhofKilchberg ZH
- 760 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 46 dB
- Nacht
- bis 37 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’683
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
23
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1226 mm/Jahr
Lärm
46dB
Tag
Ruhig
37dB
Nacht
Ruhig
17dB
Tag
Ruhig
8dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1963
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 7
- Gebäudegrundfläche
- 228 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 57615 · EGRID CH479177759397.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 3B
- Grundstücksfläche
- 1’777 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Kilchberg: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Kilchberg
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 2’605’000
Medianpreis 2025 · 133 Verkäufe
+14 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 2’605’000 | CHF 2’055’000 | CHF 3’515’000 | 133 |
| 2024 | CHF 2’507’500 | CHF 1’983’750 | CHF 3’262’500 | 128 |
| 2023 | CHF 2’220’000 | CHF 1’645’000 | CHF 2’900’000 | 129 |
| 2022 | CHF 2’090’000 | CHF 1’547’500 | CHF 2’717’500 | 147 |
| 2021 | CHF 1’976’000 | CHF 1’545’000 | CHF 2’527’500 | 152 |
| 2020 | CHF 1’924’000 | CHF 1’545’000 | CHF 2’471’760 | 165 |
| 2019 | CHF 1’905’000 | CHF 1’550’000 | CHF 2’380’000 | 173 |
| 2018 | CHF 1’975’000 | CHF 1’581’250 | CHF 2’565’000 | 174 |
| 2017 | CHF 1’927’500 | CHF 1’571’250 | CHF 2’565’000 | 178 |
| 2016 | CHF 1’971’000 | CHF 1’463’750 | CHF 2’800’000 | 168 |
| 2015 | CHF 1’982’500 | CHF 1’472’500 | CHF 2’785’000 | 152 |
| 2014 | CHF 1’940’000 | CHF 1’325’000 | CHF 2’795’000 | 139 |
| 2013 | CHF 1’821’000 | CHF 1’292’500 | CHF 2’795’000 | 127 |
| 2012 | CHF 1’957’500 | CHF 1’193’219 | CHF 2’921’250 | 120 |
| 2011 | CHF 1’780’000 | CHF 1’172’875 | CHF 2’915’000 | 97 |
| 2010 | CHF 1’687’500 | CHF 1’092’500 | CHF 2’819’500 | 68 |
| 2009 | CHF 1’515’000 | CHF 1’070’000 | CHF 2’909’000 | 59 |
| 2008 | CHF 2’290’000 | CHF 1’080’000 | CHF 3’290’000 | 31 |
| 2007 | – | – | – | 12 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 9’483
- Wachstum in 10 Jahren
- +20,4 %
- Ausländischer Anteil
- 33,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 4’078
- Einkommenssteuer¹
- CHF 7’492
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 242
- 1919–1945 266
- 1946–1970 346
- 1971–1990 233
- 1991–2010 194
- ab 2011 210
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 2 %
- Fernwärme 2 %
- Gas 29 %
- Heizöl 44 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Kilchberg.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Bächlerstrasse 40, 8802 Kilchberg ZH
- Bächlerstrasse 40, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1963.
- Nächster Supermarkt: VOI, 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Bächler, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Widmeranlage, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Bahnhof-Apotheke, 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Sanatorium Kilchberg, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Zum Neubühlgeischt, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Kilchberg ZH, Bächlerstrasse, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kilchberg ZH, 760 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 46 dB, nachts bis 37 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden