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Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus an zentraler Lage
Obere Stumpenbachstrasse 7/9, 5734 Reinach
Sur Heimster depuis le 17 octobre 2026 · vérifié le 22 octobre 2026
- Prix
- CHF 4'690'000
- CHF 3'012 par m²
- Surface
- 1557 m²
- Disponible
- Auf Anfrage
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Schaffner Properties GmbH. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
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Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1'544
Heures d'ensoleillement / an (région)
41
Jours de brouillard / an
53
Jours d'été ≥25°C
66
Jours de neige / an
Ø 9.6°C · juillet 18.8°C · janvier 0.9°C · précipitations 1115 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Obere Stumpenbachstrasse 7/9, 5734 Reinach.
Le bâtiment selon le registre.
- Année de construction
- 1823
- Type de bâtiment
- Immeuble locatif
- Étages
- 4
- Logements
- 3
- Chauffage
- Mazout
- Surface au sol
- 746 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Reinach
1.10 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Reinach (AG)
CHF 11'386
Comparaison des prix
CHF 3'012 /m² – comparé à 6 offres comparables dans un rayon de 1 km
Cette annonce
CHF 3'012
Moyenne
CHF 6'744
Médiane
CHF 7'026
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 938'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 3'752'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 276'189
- Revenu brut nécessaire
- CHF 828'567
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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