Acheter · Maison
Moderne Liegenschaft mit schöner Seesicht
Via Probello 26e, 6963 Pregassona
Sur Heimster depuis le 15 octobre 2026 · vérifié le 25 octobre 2026
- Prix
- CHF 3'200'000
- CHF 12'549 par m²
- Pièces
- 4.5
- Surface
- 255 m²
- Type
- Maison
Photos, description et documents se trouvent sur le site de St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
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Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2'119
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
73
Jours d'été ≥25°C
154
Jours de neige / an
Ø 11°C · juillet 20.7°C · janvier 1.8°C · précipitations 1735 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Via Probello 26e, 6963 Pregassona.
Le bâtiment selon le registre.
- Année de construction
- 1980
- Type de bâtiment
- Maison individuelle
- Étages
- 3
- Logements
- 1
- Chauffage
- Gaz
- Surface au sol
- 128 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Lugano
1.94 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Lugano
CHF 11'279
Comparaison des prix
CHF 12'549 /m² – comparé à 24 offres comparables à Pregassona
Cette annonce
CHF 12'549
Moyenne
CHF 7'572
Médiane
CHF 7'453
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 640'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 2'560'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 188'444
- Revenu brut nécessaire
- CHF 565'333
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
Saisissez une adresse, une gare ou un lieu – vous voyez le temps de trajet en transports publics, en voiture, à vélo et à pied.
