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Zweifamilienhaus mit spektakulärer Seesicht
6576 Gerra · Emplacement approximatif : NPA 6576
Sur Heimster depuis le 20 octobre 2026 · vérifié le 25 octobre 2026
- Prix
- CHF 925'000
- CHF 7'708 par m²
- Pièces
- 4.5
- Surface
- 120 m²
- Disponible
- Auf Anfrage
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Immolago Sagl. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
L’agence n’indique que NPA 6576 – nous ne montrons donc pas de distances depuis le bâtiment.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2'206
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
85
Jours d'été ≥25°C
152
Jours de neige / an
Ø 12.2°C · juillet 21.6°C · janvier 3°C · précipitations 1931 mm/an
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Gambarogno
0.61 %
Valeurs 2025, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Gambarogno
CHF 11'789
Comparaison des prix
CHF 7'708 /m² – comparé à 10 offres comparables à Gerra
Cette annonce
CHF 7'708
Moyenne
CHF 7'553
Médiane
CHF 7'488
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 185'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 740'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 54'472
- Revenu brut nécessaire
- CHF 163'417
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
