Acheter · Appartement
Elegante 3.5-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte vom See entfernt
Via Concordia 2, 6900 Lugano
Sur Heimster depuis le 15 octobre 2026 · vérifié le 25 octobre 2026
- Prix
- CHF 985'000
- CHF 11'867 par m²
- Pièces
- 3.5
- Surface
- 83 m²
- Type
- Appartement
Photos, description et documents se trouvent sur le site de St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
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Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2'120
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
92
Jours d'été ≥25°C
154
Jours de neige / an
Ø 12.7°C · juillet 22.3°C · janvier 3.5°C · précipitations 1722 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Via Concordia 2, 6900 Lugano.
Le bâtiment selon le registre.
- Année de construction
- 2015
- Type de bâtiment
- Immeuble locatif
- Étages
- 7
- Logements
- 15
- Surface au sol
- 363 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Médiane à Lugano
CHF 9'229/m²
Cette offre: CHF 11'867/m²
29 % au-dessus de la médiane
Valeurs 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Taux de logements vacants à Lugano
1.94 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Lugano
CHF 11'279
Comparaison des prix
CHF 11'867 /m² – comparé à 35 offres comparables dans un rayon de 1 km
Cette annonce
CHF 11'867
Moyenne
CHF 9'066
Médiane
CHF 8'607
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 197'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 788'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 58'006
- Revenu brut nécessaire
- CHF 174'017
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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