Acheter · Appartement
3.5 locali nella residenza di prestigio Lugano Viganello
Via Luigi Taddei 4, 6962 Lugano
Sur Heimster depuis le 27 octobre 2026 · vérifié le 27 octobre 2026
- Prix
- CHF 900'000
- CHF 8'824 par m²
- Pièces
- 3.5
- Surface
- 102 m²
- Disponible
- Su richiesta
Photos, description et documents se trouvent sur le site de DOM Promotion Sagl. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
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Chargement des environs
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À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2'120
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
92
Jours d'été ≥25°C
154
Jours de neige / an
Ø 12.7°C · juillet 22.3°C · janvier 3.5°C · précipitations 1722 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Via Luigi Taddei 4, 6962 Lugano.
Le bâtiment selon le registre.
- Année de construction
- 2007
- Type de bâtiment
- Immeuble locatif
- Étages
- 8
- Logements
- 16
- Chauffage
- Gaz
- Surface au sol
- 432 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Médiane à Lugano
CHF 9'512/m²
Cette offre: CHF 8'824/m²
7 % en dessous de la médiane
Valeurs 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Taux de logements vacants à Lugano
1.94 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Lugano
CHF 11'279
Comparaison des prix
CHF 8'824 /m² – comparé à 37 offres comparables dans un rayon de 1 km
Cette annonce
CHF 8'824
Moyenne
CHF 8'865
Médiane
CHF 8'450
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 180'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 720'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 53'000
- Revenu brut nécessaire
- CHF 159'000
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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